【地產股|為什么樓市出現松綁信號，熱度依然不高？2大原因造成的】
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過去20年樓市的熱度非常高 ， 主要原因就在于我們的城鎮化進入了一個高速發展期 ， 大量的農村人口逐漸向城市遷徙 ， 根據去年七普數據顯示 ， 全國城鎮人口已經達到了9億人 ， 粗略估計這些年進城人口都有幾億之多 ， 我們的城鎮率也達到了64% ， 在這么大的人口紅利趨勢之下 ， 住房需求變的緊張也就成為順利成章的事情 ， 房價上漲就有了堅實的基礎 ， 只是在這個行業發展過程中 ， 投資者為了追求利潤 ， 不斷哄抬房子價值 ， 并對購房者進行思維上的引導 ， 讓購房者形成一種房子是不得不買的商品 ， 所以這些年即便是房價不斷上漲 ， 買房壓力越來越大 ， 大家的購房積極性也很強烈 ， 因為大家相信房子是可以長期保值增值的 ， 即便是現在壓力大點 ， 往后壓力也會因為收入的增長逐漸減小 。
雖然大家有這樣的思維觀念 ， 可高房價也是我們揮之不去的一個問題 ， 特別是最近這些年買房的人 ， 基本上都要掏出一個家庭一兩代人多年的積蓄才行 ， 有些人甚至還拿出了“6個錢包”買房 ， 這種舉全家之力買房的方式真的適合廣泛推廣嗎？顯然不合適 。 俗話說得好 ， 一代人管一代人 ， 如果一代人的事情需要幾代人去管 ， 這將大大的透支幾代人的精力和成本 ， 那么如何降低大家的購房壓力成為了重中之重 。
從2016年國家提出“房住不炒”的調控目標后 ， 我們的樓市就正式進入了一個嚴控的狀態 ， 很多地方的房價都出現了松動的情況 ， 首當其沖的就要數環京地帶了 ， 相對于房價高點 ， 環京房價已經跌去了50%左右 ， 直接就導致當地樓市直接進入了一個穩定的狀態 ， 而到了去年 ， 全國大部分城市房價都松動了 ， 無論是一二線還是三四線都是如此 ， 并且現在還在持續中 。 雖然今年有超過60個城市相繼發布了松綁政策 ， 可從三四月份的樓市成交量來看 ， 回暖并不是很明顯 ， 這要是按照過去的歷史經驗來看 ， 不應該發生這樣的事情 ， 那么到底是什么原因導致的呢？在筆者總結來看 ， 主要是2大方面導致的！
第一 ， 大家對未來房價上漲沒有信心 。 這應該是很多人都有的心態 ， 過去房價過快上漲的時候 ， 雖然對態度很不滿意 ， 可潛意識里還是認為房價長期還會漲 ， 因此才會接受越來越高的房價 ， 勉為其難的湊足首付去買房 。 可經過本輪樓市降溫后 ， “房價上漲 ， 房子增值”的特點被明顯打破了 ， 特別是目前的二手房市場 ， 無論是價格還是成交量都出現了下滑 ， 我們知道二手房可以看做樓市的晴雨表 ， 過去樓市火熱的時候 ， 二手房價格比新房價格還貴 ， 買的人依然很多 ， 可如今二手房價格逐漸回歸正常 ， 逐漸低于新房價格 ， 并且房齡因素影響價格越來越明顯 ， 供需緊張的局面被徹底打破 ， 看到了這些市場變化 ， 誰還敢隨便買入房子 ， 特別是目前房價優惠這么多 ， 也沒見炒房者進來抄底 ， 信心上受到了明顯的打擊！
第二 ， 長期穩定的工作觀念被打破 。 過去二三十年是經濟發展的高速期 ， 很明顯的表現就是大家的收入得到了明顯的增加 ， 20年前大家工資普遍幾百元上千元 ， 如今幾千元上萬元 ， 對于長達二三十年的房貸壓力 ， 很多人也并沒有放在心上 。 但最近一兩年以來 ， 特別是今年 ， 受特殊環境的影響 ， 很多行業都受到了沖擊 ， 而這些行業的從業者也被影響了 ， 直接表現就是工作不穩定收入不穩定 。 最近有網友稱自己的工作沒了收入影響了 ， 問銀行能不能讓房貸延期 ， 雖然六大行表示可以延期3-6個月左右 ， 能夠解決一部分人暫時還不上房貸的壓力 ， 可也讓更多人明白了工作本就不會長期穩定的真相 ， 當然體制內的除外 ， 那么買房的時候就更要清楚自己的經濟能力 ， 同時存錢也從新被大家所重視起來！
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