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怎么查樓盤容積率

房產知識小區容積率房屋容積率

【怎么查樓盤容積率】1、還沒有開始建設銷售的樓盤 ， 可以直接在城市規劃局網站查詢 ， 因為樓盤建設有要求任何審批的小區控規都要進行公示 。
2、開始建設的樓盤 ， 最簡單的辦法就是查詢銷售案場的規劃證 ， 因為沒有獲得規劃證是不能開發建設的 。

怎么查樓盤容積率


樓盤容積率怎么計算?1、容積率是指一個住宅小區的總建筑面積與用地面積的比率 ， 才算合格呢?一個良好的居住小區 ， 高層住宅容積率不能超過5 ， 多層住宅應不能超過2 ， 綠地率應不低于30% 。但由于受土地成本的限制 ， 并不是項目都能做得到的 。
2、容積率是城市規劃中的一個重要技術指標 ， 它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量 ， 即土地的開發強度 。人口眾多的地區往往建筑容積率較高 。
3、容積率計算公式和基建面積、樓面面積有關 。容積率越高表示土地的利用率也就越高 ， 但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大 ， 因此不可能無限制的提高容積率 ， 所以大部分地區對于城市的建筑容積率均有管制 。
商業用地容積率大好還是小好?1、從計算公式與舉例中可以得知：在規劃占地面積一樣的情況下 ， 建筑面積越大 ， 居住密度也就越大 ， 導致容積率也會越大 。因此 ， 大多數人普遍認為：商業用地項目容積率越小 ， 居住密度越小 ， 居民的舒適度則會越高 。
2、對于購房者而言 ， 容積率越小 ， 小區業主的舒適度則會越高 。而對于開發商來說 ， 容積率越小 ， 建筑面積就會越低 ， 開發商可回收資金的面積也就會越少 。容積率小 ， 開發商就會適當的提高每套房的單價 。
3、目前 ， 新建標準商業用地規模一般在33333.33平米以上 ， 單體建筑占地面積一般在1000平米以上 ， 并嚴格控制單層商業用地 ， 除非特殊要求除外 ， 輕型加工業標準商業用地的層數在4層以上 。
4.此外 ， 我們可以從容積率上來判定建筑物是高層或者多層 。比如：當容積率>2—3時 ， 通常是多、高層相結合;4—5常常是小高層、高層相混合 。<2 ， 常常是多層、小高層的混合 。一個具有良好居住環境的小區 ， 多層住宅的容積率應低于3 ， 高層住宅的容積率應低于5 ， 綠化率必須在30%以上 。

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