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二手房過戶需要那些費用

房產知識二手房過戶房子過戶流程

買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5% ， 面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定 ， 一般情況是在200元內 。
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證滿5年 ， 面積超過144的)
3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 。

二手房過戶需要那些費用


應該如何辦理二手房過戶1、信息核對 。買賣雙方建立信息溝通渠道 ， 買方了解房屋整體現狀及產權狀況 ， 要求賣方提供合法的證件 ， 包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件 。
2、簽訂合同 。賣方提供了房屋的合法證件 ， 買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序) ， 買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約) 。買賣雙方通過協商 ， 對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后 ， 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同 。
3、辦理過戶 。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請 ， 接受審查 。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后 ， 管理部門要查驗有關證件 ， 審查產權 ， 對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續 ， 對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請 ， 禁止上市交易 。
4、立契 。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象 ， 按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后 ， 交易雙方才能辦理立契手續 。
5、繳納稅費 。稅費的構成比較復雜 ， 要根據交易房屋的性質而定 。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的 。
6、辦理產權轉移過戶手續 。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后 ， 交易材料移送到發證部門 ， 買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證 。
7、產權登記變更 ， 發放貸款 。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續 ， 銀行審核買方的資信 ， 對雙方欲交易的房屋進行評估 ， 以確定買方的貸款額度 ， 然后批準買方的貸款 ， 待雙方完成產權登記變更 ， 買方領取房屋所有權證后 ， 銀行將貸款一次性發放 。
【二手房過戶需要那些費用】8、物業交割 。買方領取房屋所有權證、付清所有房款 ， 賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢 。

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