等額本金提前還款技巧：等額本金提前還款的最佳時間為還款周期的三分之一 。比如貸款30年，那么在前10年比較適合提前還款，因為這時候還款可以節省較多的貸款利息 。而還款時間超過10年，提前還款也可以節省貸款利息，但是節省的利息就比較少了 。因此，對于用戶來說，等額本金還款法想要提前還款節省最多的利息，那么最好是選擇在貸款期限的三分之一之前還款 。
房貸提前還款的技巧1、提前還款有三種方式
提前還貸三種方式：一是全部提前還款，即購房者湊齊欠款，將剩余的全部貸款房貸一次性還清，適合有足夠資金的人 。二是部分提前還款，縮短貸款年下，剩余的貸款保持每月還款額不變，適合工作穩定、收入穩定的人，如公務員、事業單位人員 。三是保持還款期限不變，將剩余的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預計會下降或未來家庭開支增加的人，如：普通工人、農民 。
【等額本金提前還款技巧】2、提前還款適合兩類人群
如果你申請的是公積金貸款或者組合貸款，不宜提前還款 。如果提前還房貸一定要先還商貸 。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少 。
提前還款主要適合處于還款初期或者貸款利率上浮較多的貸款人，因為還貸初期，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的理財方向，提前還貸也是一個不錯的選擇 。
3、提前還款有兩個時間點
大部分購房者申請房屋貸款的時候會選擇兩種還款方式中的一種：等額本息或者等額本金 。等額本息是每個月償還金額相等，等額本金是逐月遞減，第一個月最多 。如果你采用等額本息還款，應該注意若貸款總年限≤總年限1／3，可以提前還款；如果你采用等額本金還款：若貸款總年限≤總年限1／4，可以提前還款 。
4、提前還款要注意銀行要求
購房者不是想提前還款就能提前還款的，必須知道銀行的要求 。例如很多銀行對于提前還款有一定的年限和金額要求，甚至會收取一定的為違約金，有的是按照幾個月的利息收取，有的則是直接按照貸款百分比收取 。
在申請提前還款的時候，購房者也應該提前咨詢銀行，看需要提前多久申請、準備哪些材料等 。在貸款還清后，購房者還要記得辦理及抵押手續 。
推薦閱讀
- 等額本金什么時候提前還款劃算
- 還貸多久可以辦理提前還貸
- 提前還房貸可以在網上辦理嗎
- 房貸提前還款是還本金還是利息
- 為什么等額本金初期還款多
- 房貸提前還款后可以辦解押嗎‘
- 房貸提前還款需要到開戶行辦理嗎
- 公積金貸款買房后可以提前還款嗎
- 等額本金提前還款有什么條件
- 房貸等額本息和等額本金哪個劃算