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滿五唯一可以不交什么稅

房產知識滿五唯一滿五唯一交稅

【滿五唯一可以不交什么稅】滿五唯一可以不交房子的個稅和增值稅 。所得稅未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納 。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔，房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記計費80元由買方承擔 。

滿五唯一可以不交什么稅


滿五唯一是指買方還是賣方滿五唯一是指賣方 ?！皾M五”指的是房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;而“唯一”則是指業主在該省內，登記在國土局系統里只有這一套房子 。按照規定，通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和營業稅 。所以，“滿五唯一”是針對賣家的 。
二手房交易流程一：看房
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件 。
二：查驗產權
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易 。此時買賣雙方可以協商、交付定金 。
三：簽署合同
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約) 。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同 。
四：審查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查 。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續 。
五：資金監管及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右 。
六：立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續 。
七：繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定 。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的 。
八：房屋過戶
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日 。
九：銀行放款
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查 。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續 。
十：房屋、物業交接
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢 。

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