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貸款買房交房時要交哪些費用

房產知識個人貸款買房交房手續

1、房屋維修基金：購房者按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金，全體業主所繳納的房屋維修基金屬全體業主共同所有，會存入專項賬戶中 。
2、物業費：物業費的計算是從業主接房的時候開始的，所以業主收房后，就要開始繳納物業管理費了，物業費一般是半年或者是一年為單位交納的，房子越大，費用就越多，業主最好提前準備好，另外還要注意之前簽訂的物業合同，具體的物業管理費用要以合同約定為準 。
3、其他費用：根據不同的情況，接房的時候業主可能還會交納其他的一些費用 。如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，但這些費用不是必須要交的，業主可以自愿選擇 。

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交房流程第一步：通知交房
在房地產開發商獲得商品房的產權證之后，應該以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收和交接，開發商約定的交房時間通常為交房通知書寄出后30天之內 。根據相關規定，如果購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則通常會被視為開發商已經交房子實際交給購房者使用 。
第二步：驗明購房身份
購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據以及收到的交房通知書前往開發商那驗明身份 。
第三步：查看入伙資料
購房者可要求開發商提供入伙資料，入伙資料主要包括：《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，然后在由開發商說明房屋實際情況 。
第四步：現場驗房
1、對房屋的門窗、屋頂、墻面進行檢查，看下是否會出現漏水或者存在房屋裝修殘留的污漬 。
2、看下房屋的門窗能否順利打開，門鎖是否存在變形現象，如果是防盜門的話，還需要檢查下門鈴是否能正常使用 。
3、我們需要對墻面進行仔細檢查，可使用小錘子敲打墻面，看下墻面是否存在空鼓、開裂等質量問題 。
4、還需檢查下廚房與衛生間的排煙管道是否出現堵塞現象，我們可在排煙口點燃廢紙，看下是否有氣體從排煙口排出 。
5、對衛生間、廚房應該進行防水檢查，我們可先將下水管道堵住，然后在衛生間廚房灌入大量的水，等待24小時左右，看下是否會出現漏水現象 。
【貸款買房交房時要交哪些費用】6、對房屋的水表、電表、燃氣表也要進行相應的檢查，看下運轉是否正常，同時對水電氣三表需做好記錄 。
7、最后對房屋的面積，空間高度等進行查看，看下是否符合合同上規定，如果在驗收房屋時出現些小問題，可要求開發商進行整改，問題較大的話，可要求開發商進行適當的經濟補償，如果質量問題特別嚴重可向開發商要求退換房并承擔經濟損失 。
第五步：簽署房屋驗收交接表
購房者對房屋進行現場驗收無誤或整改合格后，可署房屋驗收交接表 。
第六步：費用結算、簽訂協議合同
費用結算通常包括房屋的房款、開發商帶代繳的契稅、水電氣等開戶費、房屋實際面積出現誤差的導致的房款差額以及物業費等 。在這些費用結算以后，購房者需要與業主簽訂物業合同 。
第七步：領取鑰匙
在物業處領取房屋的鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣交房就順利完成了 。

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