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購買頂樓要注意些什么

房產知識頂樓房屋

1.檢查消防設施是否完備
倘若不幸發生火災 ， 一般熱氣和火勢都是往上升的 ， 所以頂樓的住戶在火災方面的危險系數較高 。另外消防云梯一般沒有那么高 ， 這樣消防設施是危急關頭保命的重要工具 ， 這些設施的好壞通常和物業公司相關 ， 所以即便要購買頂樓也盡量選擇擁有正規物業公司的樓盤 。
2.查看頂樓的設計結構和選材
購房者最大的擔心是頂樓防水性和隔熱性能不好 ， 因此即使購買頂樓也有特別注意頂樓的設計結構和選材 。最直接的方式就是要求開發商提供頂樓的有關設計、施工等資料 ， 檢查是不是符合建筑標準 。如果屋頂并非坡狀 ， 而是平頂 ， 大家就要十分注意房屋的隔熱效果了 。
3.提前了解小區水壓情況
大家都知道越高的樓層越容易出現水壓不夠 ， 為了避免出現頂樓經常上不來水的情況 ， 購房者需在買房前了解水壓高低 。成熟小區可向已入住的頂樓業主了解;現房可直接放水查看;期房應要求開發企業提供相關資料 。

購買頂樓要注意些什么


頂樓的房子為什么便宜?1、冬冷夏熱
頂層的房子是整棟樓里面高度最高的房子 ， 雖然位置比較高的話 ， 視野比較好 ， 但是頂層的房子存在的缺點也是比較多的 ， 這就導致了頂層的房子價格比較便宜 。頂樓房子因為高度高 ， 所以夏天會更熱 ， 冬天會更冷 ， 而且相對比底層住房來說 ， 也會更加耗電 ， 還有就是頂層住戶肯定會擔憂電梯問題 ， 因為住在頂層 ， 出行必須依賴電梯 ， 一旦電梯出現問題 ， 爬樓梯對頂層住戶來說是非常不現實的 。
2、易漏水
頂層的房子直接面對風吹日曬的 ， 對于房子的修建以及用材考驗非常的大 ， 也就是說頂樓的房子好不好跟開發商有著很大的關系 ， 質量差的樓房就算是二樓也會漏水 。如果樓盤是現樓 ， 最好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多 ， 這個辦法可以在春季、夏季使用 。如果是秋冬季節 ， 可以讓開發商提供水源 ， 在屋頂潑上較多的水 ， 看是否有滲漏現象 ， 看排水是否暢通 。
3、用水用電不方便
頂層的房子在用水用電的時候也會遇到問題 ， 主要還是因為樓層比較高 ， 水壓如果低的話 ， 那用水的時候就會很小或者是直接不出水 。另外如果是住在頂層的話 ， 還是盡量買小高層吧 ， 這點確實是硬傷 。不過如果是4.5層發作火災 ， 理論上上面的一切層的風險系數是相差不多的 。
頂層的房子值得買嗎?頂層的房子也不全是缺點 ， 當然也是有很多優點的 ， 頂樓有好有壞 ， 購房者購買頂樓之前要慎重考慮 ， 要看自己的預算和要求 。住在樓頂的好處就是視野好 ， 住在最高處可以看到更遠更廣闊的風景 ， 會使人身心愉悅;通風情況和采光都很好 ， 在陰雨天室內光線也不會太暗;基本上聽不見樓底傳來的噪音 ， 私密性較高;老鼠、蟑螂、蚊蟲也基本上不會出現 。
最重要的一點就是 ， 頂層的房子和底層的房子通常價格上相對于其他樓層都要低一些 ， 購房者花最少的價錢就可以享受到和其他業主相同的物業服務和配套 ， 顯然對于一整套房子來說 ， 省下的是一大筆錢 ， 減價而不減配 。并且現在很多頂層的房子都是復式結構的 ， 這樣的房子無形中多出了很多使用面積 ， 確實非常劃算 。

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