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等額本息提前還款一部分劃算嗎

房產知識買房貸款

等額本息還款提前還一部分是劃算的 。等額本息提前還款一部分,歸還的是貸款本金,貸款本金減少了,剩余待還款利息也會減少,因此等額本息提前還款也能起到節省利息的效果 。但是,等額本息前期還款金額中利息占比較大,因此選擇提前歸還部分本金,雖然可以節省利息,但是效果比較不明顯 。

等額本息提前還款一部分劃算嗎


等額本息提前還款劃算嗎?從還款方式來看，目前的還款方式主要有兩種，一種是等額本金還款，另一種則是等額本息還款了 。選擇等額本息貸款的購房者在前期的時候還款本金少、利息多，提前還款時需要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧，即不劃算 。如果購房者有提前還款的打算，那么在選擇還貸方式的時候應該采用等額本金的還款方式，雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失 。
當然并不是說采用了等額本息還款方式的購房者就適合提前還款了，這還是可以通過其他的方式來實現的 。如果購房者選擇了等額本息的還款方式，但是依然想提前還款的話，那么可以先向銀行申請改用等額本金的還款方式，這樣一來就可用等額本金提前還款了，不過這是有前提條件的，需要銀行同意改還款方式的申請 。
怎么提前還款劃算?1、公積金月繳金額比較高
如果購房者本身是有繳納個人公積金的，并且每個月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款 。由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸 。處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息 。
2、房貸利率處于上浮中
由于是貸款買房子，那么關系到購房者還款的就是貸款利率了，如果目前房貸利率處于上浮中，購房者也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本 。手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產品的年收益率都高于貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財的人，而且手上沒有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款 。
3、把房子作為融資工具
雖然現在大部分的購房者都是為了購買自住房的，但也存在一部分購房者把房子作為融資工具的，這部分購房者希望能從銀行獲取更多的貸款 。但是，由于近年房價持續上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度 。
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