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預售商品房能否抵押

房產知識房屋抵押預售商品房

【預售商品房能否抵押】預購商品房抵押權預告登記具有抵押權 。預告登記制度保護了不動產交易關系的穩定性和保障買受人的權益 。預告登記亦應受到約束 ， 否則可能產生預購商品房預告登記權利人怠于行使權利 ， 從而有損他人的權益 。因為預告登記存在失效可能 ， 所以不能將預購商品房預告登記等同于物權登記 。原債權請求權的存在是預告登記的前提 ， 債權消滅 ， 預告登記也就失去其存在基礎 。

預售商品房能否抵押


購買商品房要注意哪些事項1、五證審核
即審核房屋開發銷售商是否持有必須具備的“五證” 。
“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及附件、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》 。
2、購房合同審核
即認真簽好購房合同和補充協議 。
3、對照合同驗收房屋
對于收房 ， 很多購房者的思路不是很清晰 。實際上 ， 收房時主要有三個問題 。
（1）審查有關證件
作為購房者 ， 應首先審查房屋是否具備交房條件 。
（2）審查房屋的質量
驗房主要是看房屋是否與合同約定一致 ， 包括戶型、朝向、尺寸、結構等 。如果這些方面發生變化 ， 則購房者可以要求退房 。
此外 ， 很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題 ， 如果有質量問題 ， 應要求開發商進行修理 ， 待修理后再重新驗房 。
（3）審查交房費用
交房時涉及到一系列的費用 。
a、房屋價款結算
對于期房而言 ， 合同價款是依據房屋預測面積計算的 ， 等房屋竣工后 ， 實測面積肯定會有所差異 ， 雙方根據面積差異來結算房款 。
b、物業管理費用
購房者在接收房屋后 ， 無論是否入住 ， 就開始享受到前期物業管理企業的服務 ， 因此在收房時就須交納物業管理費 。

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