租金貸就是公寓公司把房子租給租客 ， 租客向金融公司申請租賃貸款的一種貸款業務 。在租客與長租公寓企業簽下租約的同時 ， 與該企業合作的金融機構簽訂貸款合約 ， 一般由該金融機構替租客支付全年房租 ， 租客向該金融機構按月還清租房貸款 ， 相應的貸款利息一般由長租公寓企業代為支付 。
【租金貸是什么貸款】“租金貸”是指租客在與住房租賃企業簽訂租賃合同的同時 ， 與該企業合作的金融機構簽訂貸款合同 ， 通常由金融機構替租客支付全年房租 ， 租客向金融機構按月償還租房貸款 ， 同時還要另行支付一筆服務費 。
然而 ， 部分租賃企業卻利用種種優惠誘導租客簽訂貸款合同 ， 并借助“租金貸”業務急速擴張 ， 形成資金池 。一旦長租公寓跑路 ， 租客往往面臨被房東驅逐又要償還“租金貸”的窘境 。
支付房租時應當提防哪些潛規則?當前長租公寓還存在著“長收短付”的現象 ， 即租客交一年甚至更長時間租金給長租公寓 ， 長租公寓則按月向房東支付房租 。
對此 ， 法官建議 ， 簽訂住房租賃合同時 ， 雙方應約定不超過3個月的支付周期 ， 通常為“押一付三” ， 避免一次性支付一年及以上的房租 ， 以防租賃中介公司因經營不善跑路進而無法繼續履行合同 ， 造成“房錢兩空” 。
租客支付房租和押金時 ， 應向合同約定的公司賬戶(出租方為公司)、個人賬戶(出租方為個人)支付款項 。當出租方為公司時 ， 應在合同中約定具體的賬戶賬號 ， 租客切勿向合同約定之外的公司賬戶、業務員個人賬戶或其他賬戶(包括支付寶、微信等)支付款項 。轉賬支付時 ， 應保留轉賬憑證 ， 現金支付時應要求收款方出具收據 。
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