法拍房可以貸款購買的 。一般要求競拍者在拍賣成功之后，一周之內(nèi)支付全款，但是如果個人資金不足，可以先進(jìn)行借款墊付，并且在規(guī)定的時間內(nèi)將拍賣款轉(zhuǎn)賬到法院指定的賬號之中 。法拍房可以正常申請按揭貸款，貸款的成數(shù)、年限、利率跟普通二手房一樣，但是法拍房只能選擇商業(yè)按揭貸款 。
法拍房貸款流程1、貸款資格預(yù)審
拍前借款人貸款資格確認(rèn)，然后準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證(離婚證/離婚協(xié)議)，收入證明，銀行流水，征信報告自查詳細(xì)版，根據(jù)專業(yè)意見完善需要提交給銀行的預(yù)審材料 。通過上述材料確認(rèn)貸款成數(shù)，貸款資格 。
2、貸款擔(dān)保函
司法拍賣成交后，買受人未取得法律文書，銀行在落實(shí)抵押前發(fā)放按揭貸款，需憑擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函擔(dān)保放款 。所以，銀行貸款審批通過后需要前往合作的擔(dān)保公司，簽署擔(dān)保協(xié)議并支付擔(dān)保費(fèi)用，銀行需要收到擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函才能放款 。
3、銀行面簽復(fù)審
競拍成功后到銀行面簽復(fù)審，核實(shí)上述借款人資料的全部資料原件及復(fù)印件，提交產(chǎn)調(diào)表、競拍保證金轉(zhuǎn)賬憑證，競拍成交確認(rèn)書，銀行卡復(fù)印件 。銀行準(zhǔn)入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認(rèn)獲得貸款資格和相應(yīng)的額度了 。
【法拍房能否貸款】4、銀行放款審批
拍賣成交后，在規(guī)定期限內(nèi)將首付款繳納至法院指定收款賬戶 。在已經(jīng)辦好擔(dān)保手續(xù)，拿到擔(dān)保函的前提下，銀行進(jìn)行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶 。
5、協(xié)調(diào)解封解壓過戶事宜
解封房產(chǎn)，在法院辦理解封手續(xù) 。銀行的尾款支付到法院的賬戶內(nèi)，保存好相關(guān)的憑條原件，與法院執(zhí)行局相關(guān)人員溝通，并辦理手續(xù) 。確保拿到四書：拍賣成交確認(rèn)書、民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行書、稅務(wù)協(xié)執(zhí)書 。去房管局、檔案局、不動產(chǎn)管理局等部門，解押房產(chǎn) 。繳納各種稅費(fèi)后，根據(jù)(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費(fèi)繳納憑證)完成過戶手續(xù)，正式拿到房產(chǎn)證后收房 。
6、辦理房屋抵押登記
領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，辦理房屋抵押登記 。銀行在領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證完成歸檔手續(xù)后，購房人憑身份證原件到銀行領(lǐng)取借款合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，第三方擔(dān)保責(zé)任解除，開始還款 。
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