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房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同范本2篇( 二 )

小知識


2、聯(lián)建項目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時 ， 甲方應(yīng)將土地使用權(quán)過戶至乙方名下 。同時還應(yīng)辦理其他與聯(lián)建項目有關(guān)事項(包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、在聯(lián)建前期應(yīng)以甲方名義辦理的其他法律手續(xù)及對外合同)的主體變更手續(xù) 。
辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他變更事項的具體時間以乙方通知為準 。甲方應(yīng)在收到乙方通知后三日內(nèi)出具辦理轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)所需的法律文件或其他證明材料 。
3、在辦理完畢土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶以及其他全部相關(guān)事項的變更登記手續(xù) ， 乙方付清甲方應(yīng)得款項后的當日 ， 甲方即應(yīng)退出本聯(lián)建項目 ， 并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作 。
4、甲、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負責(zé)聯(lián)建工程的前期管理工作 。土地使用權(quán)及其他事項的轉(zhuǎn)讓、變更工作完成后 ， 甲方自動退出聯(lián)建辦公室 。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨負責(zé) 。
5、作為本聯(lián)建合同共同乙方的××公司和××公司獲得聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)的具體比例或其他有關(guān)權(quán)利義務(wù)的劃分 ， 以補充協(xié)議的方式另行約定 。甲方在辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時應(yīng)依此補充協(xié)議出具相關(guān)法律文件 。
6、如有關(guān)的許可手續(xù)按照規(guī)定或政府主管部門的要求只能變更至共同乙方中的一方 ， 甲方則應(yīng)按乙方要求進行變更 。無論變更為共同乙方中的任何一方 ， 均視為甲方履行了變更義務(wù) 。
7、在完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之前 ， 如與本聯(lián)建項目有關(guān)的許可手續(xù)或?qū)ν鈪f(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂 ， 甲方應(yīng)在聯(lián)建辦公室通知后三天內(nèi)備齊全部相關(guān)文件報送主管部門或在對外協(xié)議上簽章 。
第二條：聯(lián)建項目的位置
聯(lián)建項目位于××市××路××號(詳見附件一：規(guī)劃圖紙) 。
第三條：聯(lián)建項目的用途、規(guī)模以及建設(shè)內(nèi)容
1、聯(lián)建項目的用途
聯(lián)建項目用于 等日常工作辦公以及附隨功用 。
2、聯(lián)建項目的規(guī)模
該聯(lián)建項目占地面積 平方米 ， 建筑面積約為 平方米 ， 其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米 。
上述功能區(qū)的劃分以及詳細建筑面積和方案 ， 以經(jīng)過乙方簽字認可的設(shè)計以及施工圖紙報政府批準后最終確定 。
第四條：甲方的陳述、承諾與保證
1、甲方是由××集團公司與××實業(yè)有限公司共同投資設(shè)立 ， 并經(jīng)××市工商行政局批準登記注冊的合法經(jīng)營的有限公司制企業(yè)法人 ， 其經(jīng)營期限為19××年××月××日開始 ， 其注冊資本為人民幣××萬元 ， 其兩股東已出資到位 。
2、甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格 。
3、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法、持續(xù)經(jīng)營狀態(tài) ， 甲方同時保證其在本合同有效期內(nèi)保持合法、正常和持續(xù)經(jīng)營狀態(tài) 。
4、甲方通過與××市土地管理局簽訂于19××年××月 日的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》擁有對××市××路××號土地的土地使用權(quán) ， 其土地使用權(quán)證號為青國用(××)第××號 ， ××路拓寬工程前丈量面積為××××平方米 ， 現(xiàn)建筑用地為××××平方米;其原規(guī)劃用途為公寓、寫字樓、商場等;其主要經(jīng)濟技術(shù)指標已經(jīng)獲得××市現(xiàn)劃局確認(詳見附件三：××市土地管理局20××年××月××日青土函字(20××)第××號《關(guān)于確認××××用地調(diào)整后土地面積的函》和××市規(guī)劃局20××年××月××日青規(guī)函字(20××)××號《關(guān)于確認××用地調(diào)整后有關(guān)技術(shù)指標的函》) 。

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