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房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同范本2篇( 三 )

小知識


5、甲方保證其所擁有的青國用(××)第××號土地上不存在除中國銀行××分行通過與其簽訂于19××年××月 ××日的《人民幣借款抵押合同》設(shè)定的數(shù)額(包括本金、利息、罰息以及實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用)的抵押權(quán)之外的任何法律負(fù)擔(dān) 。
6、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負(fù)擔(dān) ， 包括但不限于稅收法律負(fù)擔(dān)、工商法律負(fù)擔(dān)和勞動法律負(fù)擔(dān) 。
7、甲方保證在本合同有效期內(nèi)不進(jìn)行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售、對外抵押、抵押和保證) ， 但為履行本合同并經(jīng)乙方書面同意的除外 。
8、甲方保證在本合同有效期內(nèi) ， 甲方及其高級管理人員(包括但不限于董事長、副董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、董事會秘書)不得從事有損于甲方和乙方的行為 ， 也不得對外簽署任何未經(jīng)乙方書面同意的合同、協(xié)議和承諾 。
9、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會或董事會的批準(zhǔn) 。
10、甲方保證已經(jīng)對在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國銀行××省分行的銀行貸款之外的其它債務(wù)做出了切實有效的安排 ， 并保證上述債務(wù)的債權(quán)人在聯(lián)建期間不會對聯(lián)建工程提出任何訴訟、保全等法律強(qiáng)制措施 。
如在聯(lián)建期間因甲方獨(dú)自債務(wù)(除本合同所涉及的中國銀行××省分行銀行貸款之外的其他債務(wù))而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權(quán)、在建項目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施 ， 乙方可按被保全、查封的金額相應(yīng)扣減甲方應(yīng)得款項 ， 此項扣減應(yīng)折合乙方應(yīng)付款項 。
第五條：乙方的陳述、承諾和保證
1、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國用(××)第××號土地上的使用用途和有關(guān)規(guī)劃的變更手續(xù) 。
2、乙方保證按照本合同約定的方式和時間支付有關(guān)款項 。
3、乙方保證指定甲方享有××工程建成后的物業(yè)管理 。
4、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進(jìn)度及工程的預(yù)期竣工 。
5、乙方承諾甲方應(yīng)乙方要求變更規(guī)劃設(shè)計方案而出現(xiàn)的責(zé)任由乙方承擔(dān) 。
第六條：雙方共同承諾與保證
1、按“四項原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開展 ， 按期、保質(zhì)地完成其工作目標(biāo) 。
2、為保護(hù)雙方的利益 ， 確保工程的順利進(jìn)行 ， 雙方保證對本合同的內(nèi)容對外保密 ， 但雙方同意的第三人除外 。
3、雙方保證在本合同項目建設(shè)過程中 ， 不得對項目作出任何形式的非本合同約定內(nèi)容之外的處分(包括但不限于抵押、轉(zhuǎn)讓) 。
第七條：聯(lián)建辦公室
1、聯(lián)建辦公室是指甲、乙雙方在誠信基礎(chǔ)上 ， 本著乙方主管、乙方?jīng)Q策、乙方監(jiān)督和甲方配合的原則(簡稱“四項原則”)建立起的 ， 為全面、高效履行本合同 。確保聯(lián)建項目工作任務(wù)的完成的管理機(jī)構(gòu) 。
2、聯(lián)建辦公室的建立
本合同簽訂后的當(dāng)日 ， 甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室 ， 聯(lián)建辦公室的組成人員共5入 ， 其中甲方委派2人 ， 乙方委派3人;其中：主任、財會人員由乙方委派、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負(fù)責(zé)和承擔(dān) ， 該費(fèi)用不得從聯(lián)建辦公室賬戶支付 。聯(lián)建辦公室實行主任負(fù)責(zé)制 ， 聯(lián)建辦公室下設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)、內(nèi)設(shè)工程部、法律部、綜合部、外聯(lián)部等部門 ， 直接向聯(lián)建辦公室負(fù)責(zé) ， 各部門人員由甲方指派 ， 薪金由甲方發(fā)放 ， 乙方按人民幣××××元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相關(guān)人員的工作補(bǔ)貼 。乙方有權(quán)建議甲方撤換人員 。

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