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房地產(chǎn)抵押借款標(biāo)準(zhǔn)合同( 二 )

小知識


第四條　本合同項下有關(guān)評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔(dān) 。
第五條　在本合同簽訂后日內(nèi) ， 甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件 ， 到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù) 。甲方還同意在本合同簽訂后 ， 在抵押登記手續(xù)辦妥前 ， 土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管 。
第六條　抵押期間 ， 未經(jīng)乙方的書面同意 ， 甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項下的抵押物 。由此引起乙方的任何損失 ， 由甲方承擔(dān)責(zé)任 。
第七條　甲方負責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費 。甲方因不履行該項義務(wù)而對乙方造成的一切損失 ， 甲方應(yīng)負責(zé)賠償 。
第八條　發(fā)生以下情況的 ， 按《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定辦理：
(一)甲方違反本合同的第六條;
(二)當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對抵押物有不利影響的 。
第九條　甲方保證乙方對主合同約定的主債權(quán)及利息 ， 工程款 ， 違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán) 。
第十條　處分抵押物的價款不足清償?shù)?nbsp;， 乙方有權(quán)另行追索 。
第十一條　處分抵押物的價款超過應(yīng)償還部分 ， 乙方應(yīng)退還甲方 。
第十二條　甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：
(一) 乙方提供的一切資料均真實可靠 ， 無任何偽造和隱瞞事實之處;
(二) 甲方在占有抵押物期間 ， 應(yīng)遵守管理規(guī)定 ，  按時付清該抵押物的各項管理費用 ，  并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟 。
如不履行上述責(zé)任 ， 須賠償乙方因此遭受的損失;
(三) 當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生 ，  可能對抵押物有不利影響時 ， 甲方保證在日內(nèi)以書面形式通知乙方 。
第十三條　在本合同有效期內(nèi) ， 甲方如發(fā)生分立、合并 ， 由變更后的機構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項下義務(wù) 。甲方被宣布解散或破產(chǎn) ， 乙方有權(quán)提前處分其在合同項下的抵押物 。
第十四條　抵押權(quán)的撤銷：主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù) ， 或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后 ， 抵押權(quán)自動撤銷 。
第十五條　出現(xiàn)下列情況之一的 ， 乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物：
(一) 主合同約定的主債務(wù)產(chǎn)生后 ， 甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù) 。
(二) 甲方被宣告解散或破產(chǎn) 。
第十六條　違反本協(xié)議的約定 ， 構(gòu)成違約行為 。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 ， 賠償對方一切實際損失 ， 包括但不限于既得利益、預(yù)期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用(包括律師費用等) 。
第十七條　本合同生效后 ， 甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同 。如需要變更或解除的 ， 應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致 ， 達成書面的協(xié)議 。在未達成書面的協(xié)議之前 ， 本合同的各條款依然有效 。
第十八條　雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議 ， 由雙方協(xié)商解決 。在雙方協(xié)商后仍未達成協(xié)議的 ， 任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴 。
第十九條　本合同未盡事宜 ， 雙方可以簽訂補協(xié)議 ， 該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力 。該補充協(xié)議必須是書面的 。

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