貸款買房貸款批不下來首付能退，如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付 。
【貸款買房貸款批不下來首付能退嗎】
簽了合同交了首付還能退房嗎?房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房 。
1、延遲交房
這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知 。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還逾期，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息 。
2、規(guī)劃變更
對于規(guī)劃變更情況，購房人在與開發(fā)商簽訂合同時一般都有約定，開發(fā)商必須征得購房人同意，否則開發(fā)商構(gòu)成違約購房人有權(quán)退房 。發(fā)生開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計，從而影響房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房 。
3、房屋質(zhì)量不合格
房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，對于開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況購房者有權(quán)申請退房 。
4、房屋面積誤差超出3%
實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3% 。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者也可以申請退房 。
5、開發(fā)商把房子作抵押
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房 。
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