房貸的還款方式是選擇等額本息還是等額本金，借款人可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況和還款能力來(lái)決定 。等額本金適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力的客戶;等額本息則對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的客戶更好 。
如何選擇適合適的還款方式?1、等額本息還款
等額本息還款是將按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中 。等額本息還款中借款人每月月供不變，還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 。
因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支 。優(yōu)點(diǎn)是借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減 。缺點(diǎn)是總體利息支出較多 。適用人群主要為工作收入穩(wěn)定的企、事業(yè)單位職員等 。
2、等額本金還款
所謂等額本金還款又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法 。銀行會(huì)將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，購(gòu)房者需要支付本金的同時(shí)需付清上一交易日至本次還款日之間的利息 。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減 。
采用這種方式還款，借款人在剛開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些 。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕 。優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低 。缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，適用人群主要為收入較高人士，如企業(yè)高層、個(gè)體工商業(yè)者等 。
3、固定利率還款
雖然各家銀行的房貸固定利率標(biāo)準(zhǔn)各有不同，但其利率水平高于浮動(dòng)利率 。固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整 。缺點(diǎn)是不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變 。這種還款方式主要適用有固定收入的人群以及專(zhuān)業(yè)者等 。
4、公積金自由還款
【貸款買(mǎi)房等額本金好還等額本息好】如果購(gòu)房者選擇的是公積金貸款還可以采用公積金自由還款，設(shè)定每月低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的低還款額即可，當(dāng)月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款 。購(gòu)房者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式 。這種方式適合收入穩(wěn)定，有提前還款打算的人 。需要注意的是，這種還款方式只適用于公積金貸款的情況 。
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