40年產權是從開發(fā)商拿地的時候開始計算的，即不管房子什么時候買，什么時候交付，產權都是一直在減少的 。比如一個項目拿地以后抓緊開發(fā)也需要至少兩年的時間，等房子交付的時候如果是商業(yè)項目就只剩下38年了 。產權不會暫停，會一直計算 。
公寓和住宅有什么區(qū)別1、產權年限不同
公務和住宅最明顯的區(qū)別就是產權年限了 。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的 。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年 。
【公寓40年產權從什么時候開始算】2、物業(yè)管理不同
一般公寓的規(guī)劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制 。
3、水電收費標準不同
住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的 。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止 。
4、居住舒適度不同
一般住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定;公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區(qū)域的學校，可轉讓;公寓不一定，可能有指標，轉讓之后無 。值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房 。
5、落戶規(guī)定不同
公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不能落戶 。如果是住宅的話，根據不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的 。
6、稅費不同
公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出 。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅 。
7、使用功能不同
公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質 。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊公司 。
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