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商住房產權有70年的嗎

房產知識70年產權商住兩用房商住兩用

商住房產權沒有70年的，一般都是40年或者50年的 。商住樓的土地使用性質一般是綜合用地或商業用地，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年 。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年 。

商住房產權有70年的嗎


50年產權的房子和70年產權的房子有什么區別?區別1、土地規劃用途不同
按規定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年;工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年 。由此可見，50年產權的房子和70年產權的房子的土地規劃用途是不一樣的 。
區別2、生活成本不同
一般來說，70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的;而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取，價格要貴很多 。這樣一來，50年產權的房子的日常生活成本自然就更高了 。
區別3、貨款要求不同
70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多只能貸款10年 。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限要長于50年產權的房屋 。
區別4、購房政策不同
一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響;而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的 。
區別5、落戶情況不同
按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶 。因此，只有普通住宅才可以落戶 。
【商住房產權有70年的嗎】簡單來說，產權為70年的房子是住宅屬性，可以落戶 。但是50年產權的房子是商業辦公屬性，所以一般來說不能落戶口 。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那么就要好好比較這兩類房子了 。

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