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過(guò)去二十多年 ， 如果有什么東西能引起所有人的購(gòu)買意愿 ， 那肯定是房子 。
任何人只要手里有一定的資金之后 ， 想的第一件事絕對(duì)是買房 ， 甚至有的人手里的資金暫時(shí)不夠 ， 但就算是借錢也要把房子給買了 。 一方面是因?yàn)樗麄兊牡拇_確需要房子 ， 另一方面是因?yàn)橘I房能帶來(lái)財(cái)富上的增值 。
但這種現(xiàn)象在最近這一兩年出現(xiàn)了明顯的變化 ， 因?yàn)榇蠹覍?duì)房子的興趣越來(lái)越小 ， 甚至很多時(shí)候就算有能力買房 ， 也不愿意買房 。 例如數(shù)據(jù)就顯示今年前2個(gè)月的時(shí)候全國(guó)新房待售面積增加了6003萬(wàn)平方米！
雖然今年的前2個(gè)月樓市受到了春節(jié)假期的影響 ， 整體行情都出現(xiàn)了降溫 ， 但2個(gè)月的時(shí)候新房庫(kù)存增加了6000多萬(wàn)平方米 ， 還是體現(xiàn)出當(dāng)前樓市行情下居民不愿意買房的事實(shí) 。
而且央行公布的儲(chǔ)戶報(bào)告也指出 ， 在參與調(diào)查的2萬(wàn)多戶家庭里 ， 未來(lái)3個(gè)月有購(gòu)房意愿的家庭占比只有17.9% 。 可見(jiàn)在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的樓市調(diào)控之后 ， 現(xiàn)在大家都開(kāi)始意識(shí)到并不一定要買房 ， 特別是在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下 ， 不少人都在下意識(shí)的遠(yuǎn)離房產(chǎn) 。
那么現(xiàn)在的問(wèn)題就來(lái)了 ， 為什么房子會(huì)從炙手可熱變得無(wú)人問(wèn)津呢？筆者個(gè)人覺(jué)得原因可能有以下幾點(diǎn)：
第一個(gè)原因 ， 看不到房?jī)r(jià)上漲的可能 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 房產(chǎn)在普通家庭里的財(cái)富占比超過(guò)了70%！這就意味著房產(chǎn)是普通家庭里的最大財(cái)富 ， 所以在這種情況下 ， 房產(chǎn)就承擔(dān)起普通家庭財(cái)富保值的重任 。 而這就是為什么以前大家爭(zhēng)著搶著買房 ， 但現(xiàn)在卻下意識(shí)遠(yuǎn)離房產(chǎn)的原因 ， 因?yàn)楝F(xiàn)在的根本就看不到房?jī)r(jià)上漲的可能 。
一般來(lái)說(shuō) ， 影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素?zé)o非就是人口、經(jīng)濟(jì)、土地、政策這些因素 ， 按照任澤平的觀點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是“房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融” 。
但是現(xiàn)在來(lái)看 ， 這些能影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素都不利于房?jī)r(jià)上漲 ， 比如說(shuō)人口就在不斷下滑 ， 在這樣的情況下 ， 接下來(lái)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)相對(duì)的概率明顯更大 。 所以當(dāng)看不到房?jī)r(jià)上漲可能的時(shí)候 ， 買房再也不能實(shí)現(xiàn)家庭財(cái)富保值的需求 ， 這個(gè)時(shí)候愿意買房的人當(dāng)然就會(huì)變少 。
第二個(gè)原因 ， 居住方式選擇多樣化 。 雖然實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值是不少人買房的原因 ， 但這個(gè)原因也只是附加原因 ， 在更多時(shí)候買房居住才是大家的根本目的 ， 畢竟房子的根本屬性就是居住 。 這也是大家都必須要買房的原因 ， 否則自己的居住需求改怎么解決呢？就算能找到其他辦法解決居住問(wèn)題 ， 但在福利方面肯定也不如買房 。
但現(xiàn)在不一樣了 ， 因?yàn)檫@幾年隨著租售同權(quán)的不斷推進(jìn) ， 租房也能很好的滿足大家的居住需求 。 比如說(shuō)現(xiàn)在不少城市都出臺(tái)文件規(guī)定租房能落戶 ， 也能讓孩子上學(xué) ， 在這種情況下 ， 租房跟買房能享受的福利已經(jīng)相差無(wú)幾了 。 更重要的是 ， 從成本方面考慮 ， 租房的成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買房 。 既然這樣 ， 對(duì)于收入有限的普通居民而言 ， 為什么還要買房呢？
【購(gòu)房置業(yè)|居民遠(yuǎn)離房產(chǎn)，三大原因很重要！未來(lái)買房的人還會(huì)變少】第三個(gè)原因：需要現(xiàn)金抵抗通貨膨脹帶來(lái)的壓力 。 因?yàn)檫@兩年全球多個(gè)國(guó)家為了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 都選擇了大規(guī)模的印鈔 ， 最后的結(jié)果就是全球面臨著前所未有的通貨膨脹壓力 。 例如世界銀行就發(fā)布報(bào)告稱 ， 目前通脹已經(jīng)成為了全球性問(wèn)題 ， 并且通脹率已經(jīng)處于2008年以來(lái)的最高水平！
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