單位集資房不能辦房產證 。集資房指的是企業和事業單位為了解決公司內部的職工的住房問題 ， 企事業單位用所擁有的劃撥的土地的使用權利 ， 和一部分的資金把部分向內部的職工籌集的資金所建成的房產 ， 建成以后用比較低的價格把它轉讓給內部職工 。集資房是不能在市場上進行自由轉讓的 。職工購買的只是房產的使用權 ， 并沒有完全產權 ， 所以集資房不能辦獨立的房產證 。
集資房買賣有哪些風險1、集資房未取得合法的開發手續
(1)目前中國市場上出現了許多集資房 ， 是由一些有錢無地的房地產開發商出錢 ， 以及有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產項目 。建成后 ， 開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售 。
(2)獲得集資房規劃用地的單位很多時候會將土地轉讓給一些開發商 ， 以牟取不法利益 。但有些開發商沒有取得合法的開發手續 ， 所以個人在買賣單位集資房的時候可能會出現許多糾紛 ， 對買賣集資房來說都會帶來一定程度的損失 。
(3)針對單位集資房的土地性質 ， 姜華律師表示 ， 屬于出讓性質的集資房可以自由交易 ， 如果集資房是劃撥性質用地 ， 集資房上市交易還需要交納一定數額的土地出讓金 。
2、產權歸屬不明晰、不能辦理房產證
(1)公司單位集資合作興建的職工住宅 ， 是用于解決本單位或本系統職工的住房難問題 ， 一般不得作為普通商品房的出售 。只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易 。
【集資房能辦房產證嗎】(2)即使是完全產權的單位集資房如果沒有取得產權證 ， 集資房買賣這種交易也還是不能保證購買者的權益 。如果在集資房在沒有產權證的前提下交易 ， 雙方只能簽訂集資房買賣協議 ， 而不能辦理集資房過戶手續 ， 集資房的房屋產權在本質上并不屬于買方 ， 在遇到集資房拆遷等情況的時候 ， 也就無法保障集資房買方的利益 。
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