如果是買(mǎi)賣形式將父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，需要帶子女身份證件和父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，到房屋管理部門(mén)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記 ?；蛘咭再?zèng)與形式將父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，需要先到公證處做贈(zèng)與合同的公證，再帶好公證書(shū)和房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記 。
辦理房產(chǎn)證過(guò)戶流程【如何將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給子女】1、簽訂合同
房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須出讓方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字) 。
2、提交申請(qǐng)
申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣 。
3、繳納稅費(fèi)
房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右 。
4、房產(chǎn)過(guò)戶
稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢 。
房子過(guò)戶費(fèi)怎么算?1、手續(xù)費(fèi)，住所6元/平方米，非住所10元/平方米 。一般規(guī)定買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)一半 。登記費(fèi)一般房產(chǎn)住所類為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān) 。房子過(guò)戶土地金一般是在過(guò)戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2%計(jì)征 。賣方承擔(dān) 。房子過(guò)戶核檔費(fèi)50元/宗 。
2、房子過(guò)戶二手房過(guò)戶要交的契稅：稅率為3%，按正常買(mǎi)賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征;自己采購(gòu)的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買(mǎi)賣報(bào)價(jià)4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅 。買(mǎi)方承擔(dān) 。
3、房子過(guò)戶印花稅：按正常買(mǎi)賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)一半 。房子過(guò)戶所得稅：所購(gòu)房子不滿五年上市買(mǎi)賣時(shí)收取，有兩種方法：稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買(mǎi)賣報(bào)價(jià)-房子原價(jià)-原交納契稅-本次交納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1%征收 。賣方承擔(dān) 。
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