1、等額本金 提前還款時(shí)機(jī) 。
等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要?dú)w還剩下所有錢的利息 。但是隨著還款時(shí)間的向后推移，還的利息則是越來越少的 。專家測(cè)算，當(dāng)還到全部還款期的1/4時(shí)，提前還款最合算 。
2、等額本息 提前還款時(shí)機(jī) 。
【房貸提前還款怎樣做最劃算】如果是等額本息還款，還款時(shí)間已到貸款期的1/3，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)還了一半的利息了 。想提前還款就要抓緊 。如果是等額本息還款已到中期，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)還了大部分利息，以后還的更多的是本金，提前還款意義不大 。
提前還貸要注意什么?1、與貸款銀行提前預(yù)約 。
提前還貸的時(shí)間是需要與銀行進(jìn)行提前約定的，一般情況下您需要提前一個(gè)星期到銀行進(jìn)行這方面的商討 。經(jīng)過銀行的審批，你才能進(jìn)行提前還貸 。
2、違約金問題 。
提前還貸款其實(shí)是貸款人違背了合同約定，銀行有權(quán)利向購房者索要違約金 。對(duì)于提前還貸，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最常見的就是違約金 。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下 。一般到了還款后期，如果利息要比違約金少的話就沒必要提前還款了 。
3、提前還貸數(shù)額有限制 。
提前還款也是有誰限制的，不是你說換多少就是多少 。一般來說，銀行會(huì)對(duì)最低還款額進(jìn)行要求，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍 。
4、提前還貸時(shí)間有要求 。
提前還款的時(shí)間要求也是比較明確，銀行是不允許某些人使用房貸作為短期周轉(zhuǎn)資金的 。所以多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸的時(shí)間有要求，比如還貸滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸 。如果還貸時(shí)間不符合要求，那么就無法申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了 。大家在買房的時(shí)候一定不要想著鉆銀行的空子 。
5、組合貸款提前還貸要求多 。
很多人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候選擇的是組合貸款，即使用公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式 。不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了!原因在于組合貸款提前還貸時(shí)，不能只還其中一種，必須保持一定的比例 。這時(shí)候如果您選擇提前還貸的話，一定要向銀行打聽清楚這方面的政策 。
6、注意利率 。
大家提前還貸無非就是為了少交一些利息，如果在房貸的利率開始下滑的時(shí)候，提前還款的話，會(huì)很不劃算，這樣你會(huì)很吃虧，因?yàn)橄陆档睦?，已?jīng)抵消你前期的很多壓力了 。
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