之所以說等額本息提前還款虧，是因為這種還款方式每月還款額度相同，其中本金逐月增加，利息逐月減少，如果提前還款超過了總還款時間的三分之一的話，利息節省不多，所以是不劃算的 。
【為什么說房貸等額本息提前還款虧死】等額本息是指每個月回款的還款額是固定的(包含利息和本金)，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減 。主要特點是，貸款年限期內，每月還貸的金額是固定的 。適合工薪族、收入穩定的普通家庭，房貸既能夠承擔，又能保證不影響到生活 。
假設一個購房者，在銀行辦理房貸20萬，貸款時間為10年，貸款利率為1.9% 。采用等額本息還款，計算得出每個月的還款額度約為：2111元 。
按照等額本息的還款方式計算，該購房者第一個還款利息為800，還款本金為1311;第二個月還款利息為795，還款本金為1316,;第三個月還款利息為789，還款本金為1322……以此類推，可以得出，在還款額度一樣的情況下，購房者后期需要償還的本金只會越來越少 。
因此，如果購房者選擇等額本息還款，在還款期過了一半的情況下，購房者已經將大部分利息還完了 。此時再選擇等額本息還款是不太劃算的 。
等額本息提前還款最佳時間等額本息提前還款最佳時間為實際還款期限占貸款期限1/3之前 。如實際還款期限占比已超過1/3，再提前還款就不劃算了 。舉例說明：10萬元貸款，貸款期限1年，等額本息還款，前四個月本金償還為31737元、利息償還為4200元，占到利息總額8072元的50%，由此可以得出結論 。
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