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經濟適用房交易流程是怎樣

房產知識經濟適用房經適房

【經濟適用房交易流程是怎樣】居民購買經濟適用住房的流程是 ， 憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、居民身份證等證件 ， 到開發建設單位辦理購房手續 。房屋土地管理部門在登記后的15個工作日內辦抵押登記手續 。買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內 ， 到所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續和房地權屬證件 。

經濟適用房交易流程是怎樣


貸款購買經濟適用房應當注意什么1、貸款額度不宜太少
由于經濟適用房單價低、總價也低 ， 為了節省利息支出總額 ， 很多購房家庭將絕大部分存款用于支付首付 ， 而申請很少額度的貸款 ， 這樣一來 ， 經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重 。
因此 ， 建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付 ， 可適當多申請一些貸款 。
2、貸款年限不宜過短
同樣的貸款額度 ， 貸款年限越短 ， 月還款壓力就越大 ， 單純為了節省利息 ， 而承擔高月供 ， 是中低收入家庭的大忌 。通常 ， 將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的 ， 這樣不會影響正常生活 。
因此 ， 如果月收入有限 ， 可以適當延長貸款年限 ， 減輕還款壓力 。將來如果有富余的存款再提前還款 ， 同樣可以節省利息 。
3、盡量選擇等額本息的還款方式
目前 ， 絕大多數借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種 。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的 ， 利息是當期未歸還的本金所產生的利息 ， 因此 ， 整體看 ， 采用等額本金的還款方式 ， 每月的還款額是逐漸減少的 。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息) 。
因此 ， 對于絕大多數的中低收入家庭來說 ， 選擇等額本息的還款方式比較合適 ， 雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點 ， 但是卻可以大大緩解貸款壓力 ， 有利于做出家庭長期理財規劃 。
4、充分利用公積金
公積金的就是省錢省息 。隨著住房公積金管理部門的角色轉變 ， 辦理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民 。
因此 ， 建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款 。
5、資金交易才有保證
二手房交易流程復雜 ， 辦理周期長 ， 容易增加交易風險 。近年來不規范中介機構的違規操作 ， 給交易雙方帶來巨大損失 。因此 ， 有必要為交易加上安全鎖 ， 讓不參與經紀業務的獨立第三方中介機構進行資金 ， 才能讓交易更透明 。

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