【首套房需要交房產(chǎn)稅嗎】首套房需要交房產(chǎn)稅，要是購(gòu)買的首套房?jī)r(jià)格比前兩年高出三倍以下，要繳0.5%的稅費(fèi) 。此外，若購(gòu)買的首套房?jī)r(jià)格比前兩年高出三倍至四倍，則需繳1%的稅費(fèi)，若比前兩年房屋的均價(jià)高出四倍以上，需繳1.2%的稅費(fèi) 。
購(gòu)房時(shí)需要注意哪些事情?1、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
購(gòu)房者在買房的時(shí)候，除了需要注意自己是否首套房之外，還需要評(píng)估自己的購(gòu)房能力，購(gòu)房能力不僅包括實(shí)際的收入，還包括接下來(lái)三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)十年至二十年后可能的職業(yè)安排，還包括平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括自己和家人的健康狀況等 。最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，實(shí)際上能出多少錢做首付，每個(gè)月可以承擔(dān)的月供是多少 。
2、學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)
雖然購(gòu)房者在買房的時(shí)候有銷售人員介紹房屋的相關(guān)信息，但是購(gòu)房者自己也要學(xué)會(huì)一些基礎(chǔ)知識(shí)，然后再來(lái)判斷他們說(shuō)的是真是假，購(gòu)房者在買房前應(yīng)該對(duì)該城市的限購(gòu)政策、貸款利率有所了解 。同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)一些基本法律常識(shí)的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的陷阱中 。
3、選擇有實(shí)力的開發(fā)商
如果購(gòu)房者是購(gòu)買新房的話，那么就需要選擇一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商修建的房屋，選擇有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，或者在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開盤的樓盤，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善 。
4、注意得房率和公攤面積
購(gòu)買新房的時(shí)候，還需要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高 。太低房屋使用面積就小，感覺虧;得房率太高的話，對(duì)于居住在里面的住戶來(lái)說(shuō)，會(huì)不方便 。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮 。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了 。
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