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總有人會(huì)把人口總數(shù)增長(zhǎng)放緩作為樓市發(fā)展的一個(gè)重要參考 。 實(shí)際上樓市需求的5年只能 ， 跟總數(shù)變化并沒(méi)有很大關(guān)系 。
目前的購(gòu)房者主要人群還是8090 ， 而人口總數(shù)的變化可能是老年人的離開(kāi)和新生兒的數(shù)量之間的變化 ， 并不會(huì)改目前的變購(gòu)房需求數(shù) 。
當(dāng)然、如果新生兒數(shù)量減少太明顯 ， 是會(huì)影響我們的購(gòu)房預(yù)期 。 目前就有不少看跌的群體 ， 他們的依據(jù)就是人口總數(shù)的不理想 。
需求不是未來(lái)的人口 ， 而是目前的成年人 ， 但是需求會(huì)被各種原因抑制 。 有些需求因?yàn)橐种屏?， 最后就真的消失了 。
這幾年看到不少有購(gòu)房需求的人最后就成了長(zhǎng)久的租客 ， 或者回到農(nóng)村老家去蓋房子了 。 城市生活本來(lái)就是一段旅途 ， 有些人發(fā)現(xiàn)太累 ， 房子也就不購(gòu)買(mǎi)了 。
【保利|人口數(shù)據(jù)不是影響樓市現(xiàn)在行情的主因】如果樓市不能快速激活這批8090進(jìn)場(chǎng) ， 或許真會(huì)少掉最后一批有強(qiáng)烈愿望的購(gòu)房者 。 新生代群體未必還有多缺房子 ， 也未必還想要房子 。
房企們應(yīng)該意識(shí)到 ， 留給他們的機(jī)會(huì)并不是很多了 。 這屆年輕人不挽留下來(lái) ， 下一屆年輕人的喜好更是捉摸不定 。
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