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蘇州突然宣布二手房限售期由5年改為3年 ， 并放寬了非戶籍居民家庭購房限制 ， 緊接著 ， 南京宣布放開六合區(qū)的限購 。 消息一出瞬間引爆了沉寂幾年的樓市輿論 。
進入2022年短短幾個月 ， 各城市“動作”不斷、高層和媒體頻頻釋放信號 ， 從菏澤打響救市第一槍到鄭州發(fā)布樓市19條再到蘇州南京發(fā)文 ， 包括蘭州、哈爾濱等在內(nèi)的松綁城市已超過60個 。
網(wǎng)絡輿論則各持己見 ， 部分人判斷中國樓市即將回暖 ， 但也有人持悲觀態(tài)度 ， 認為“中國正在走日本的老路” 。
這一看法并非空穴來風 。 回顧中國樓市發(fā)展歷程 ， 與日本有幾分相似之處 。
上世紀80年代日本經(jīng)濟開始騰飛 ， 隨著城市工商業(yè)的繁榮 ， 日本的城鎮(zhèn)化率不斷提升 ， 高達78% ， 房地產(chǎn)業(yè)也因此得以迅猛發(fā)展 。 從1985到1991年 ， 日本6大城市平均地價上漲超過200% ， 三菱地所、三井等房地產(chǎn)巨頭在一線城市廣建樓宇 ， 憑借穩(wěn)定且高額的回報迅速崛起 。
嘗到甜頭的房地產(chǎn)企業(yè)開啟了高杠桿模式 ， 它們不僅在日本國內(nèi)迅速擴展 ， 還將目光轉(zhuǎn)向海外 ， 紐約、澳大利亞、洛杉磯、夏威夷等地都可見日本房地產(chǎn)巨頭的身影 。
房產(chǎn)巨頭的高盈利和瘋狂擴張以及日本境內(nèi)不斷攀升的房價 ， 讓日本全社會都對房地產(chǎn)報以極高的投資預期 ， “投資房地產(chǎn)永遠不虧”的理念深入人心 ， 從名人巨星到平民百姓都鉚足了勁加大杠桿 ， 投身瘋狂的炒房行列 。
日本全社會買樓掃樓的行為 ， 將東京市區(qū)房價推高至1450萬每平米 ， 他們更放出豪言稱東京23個區(qū)的地價能把整個美國買下來 。
后來發(fā)生了什么大家都知道了 ， 日本樓市從巔峰時期硬著陸 ， 經(jīng)歷了20年的低迷 ， 直到現(xiàn)在很多企業(yè)和投資客還未從當年的負債中脫身 。
回看十年前 ， 國內(nèi)部分房企和炒房客的“瘋狂行徑”似乎與日本模式十分相似 ， 但這是否預示著中國房地產(chǎn)正在重蹈日本覆轍？
事實上 ， 正因為有日本硬著陸的前車之鑒 ， 中國政府面對樓市有了更為復雜、精準和多元化的政策考量 。
2017年 ， 中國開始實施史上最嚴厲的房地產(chǎn)政策 ， 遏制住了一路瘋漲的樓市 。
據(jù)央行數(shù)據(jù) ， 2020年我國宏觀杠桿率為279.4% ， 比2019年上升了23.5個百分點 。 分部門來看 ， 居民、政府和企業(yè)三個部門杠桿率分別是72.5%、45.7%和161.2% 。
進入2022年 ， 一些城市開啟“松綁動作” ， 高層和媒體頻頻釋放信號 ， 明確房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè) ， 支持居民合理購房需求 ， 鼓勵金融機構(gòu)有序穩(wěn)妥推進并購貸款 ， 促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展 。 中國房地產(chǎn)報也發(fā)文表示：“現(xiàn)在是積極出臺對房地產(chǎn)市場有利的投資、銷售、融資和消費政策的關鍵時刻” 。 但仔細分析不難發(fā)現(xiàn) ， 具體到全國各地 ， 房地產(chǎn)業(yè)依然精準遵循著“因城施策、一城一策”的主基調(diào) 。
一線大城市依然保持著嚴格的限購政策 ， 避免了大量二手房的無序流通 。 開發(fā)商被設紅線、炒房中介被嚴厲打擊 ， 政府出手整治學區(qū)房亂象等 ， 這一切行動背后都體現(xiàn)著國家整治房地產(chǎn)市場的決心 ， 也讓北京上海深圳等不斷攀升的樓市保持了多年的平穩(wěn) 。
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