樓面價(jià)只是房?jī)r(jià)定位的一個(gè)參考數(shù)據(jù) 。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的 。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的 。樓面價(jià)格只是開發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù) ， 算不上銷售價(jià)格的任何參考 ， 如果小城市拿地成本較低 ， 房?jī)r(jià)定在樓面價(jià)的3-5倍都屬于正常范圍 ， 大城市拿地成本較高 ， 但是其他成本較低的話定在1.5-2.5倍的樓面價(jià)也屬于正常范圍 。
房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的幾倍房?jī)r(jià)通常=樓面地價(jià)+建設(shè)成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤(rùn) ， 因此樓面價(jià)越高的話 ， 房?jī)r(jià)也就越高 ， 通常樓面價(jià)為房?jī)r(jià)的30%到40%左右 ， 因此 ， 一個(gè)凈利潤(rùn)為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 樓盤的房?jī)r(jià)通常為樓面價(jià)的2.5倍 ， 這個(gè)倍率主要取決于開放商想要賺取多少利潤(rùn) 。
樓面價(jià)越高房?jī)r(jià)越高嗎大部分情況樓面價(jià)和房?jī)r(jià)都是呈現(xiàn)正比的關(guān)系 ， 樓面價(jià)高的房?jī)r(jià)會(huì)比較貴 ， 一般是樓面價(jià)的2倍左右 ， 但是也會(huì)有部分的不成比例的情況 。
1、樓面價(jià)高房?jī)r(jià)不一定會(huì)高
【樓面價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系】如果市場(chǎng)有降溫的情況 ， 那么開發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)迅速回本 ， 就有可能會(huì)根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整 ?？偠灾?nbsp;， 對(duì)于開發(fā)商而言 ， 只要能賺錢 ， 少點(diǎn)也是無(wú)所謂的 。
2、樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低
如果拿地成本比較低 ， 而項(xiàng)目開發(fā)周期比較長(zhǎng) ， 那么土地價(jià)值就有可能會(huì)隨著時(shí)間的增加而升高 。正所謂水漲船高 ， 在此情況下 ， 房?jī)r(jià)自然也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高 。
樓面價(jià)只是房?jī)r(jià)的一個(gè)參考 ， 具體的房?jī)r(jià)要根據(jù)市場(chǎng)的情況和及開發(fā)商對(duì)于樓盤的定位和其他項(xiàng)目成本 ， 并不能單純以樓面價(jià)來(lái)判定他之后入市銷售的價(jià)格 ， 而樓面價(jià)僅僅只能做一個(gè)參考 。
推薦閱讀
- 房子起價(jià)是什么意思
- 樓面價(jià)與房?jī)r(jià)的計(jì)算方法
- 房屋指導(dǎo)價(jià)和成交價(jià)差多少
- 購(gòu)房置業(yè)|女子買房為了6萬(wàn)元優(yōu)惠，與負(fù)責(zé)人發(fā)生關(guān)系后：沒想到被對(duì)方騙了
- 購(gòu)房后開發(fā)商降價(jià)怎么辦
- 期房與現(xiàn)房的區(qū)別
- 法院拍賣房子的價(jià)格是怎么評(píng)估的
- 預(yù)售證|上架又下架？二環(huán)內(nèi)均價(jià)2846.96元/㎡的房源，是烏龍還是真香？
- 轉(zhuǎn)租房怎么簽合同
- 二手房評(píng)估價(jià)怎么算