房企爆雷是指房企出現(xiàn)停業(yè)、清盤、法人跑路、倒閉等現(xiàn)象 。目前房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性很強(qiáng)，房企的現(xiàn)金流嚴(yán)重依賴融資，沒有融資寸步難行，尤其是那些高周轉(zhuǎn)，高杠桿的房企，對(duì)資金的需求簡直是饑不擇食，從而更容易爆雷 。如果債務(wù)逾期，那么也就意味著房企信用破產(chǎn)的開始 。因?yàn)檎麄€(gè)金融體系是相通的，誰都不會(huì)再冒險(xiǎn)給他們?nèi)谫Y，沒有了融資，再加上樓市的行情又不好，房企的資金鏈遲早會(huì)斷裂 。
房企暴雷的特點(diǎn)1、小開發(fā)商，小開發(fā)商沒有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，操盤能力比較差，如果遇到市場下行的情況，很容易因?yàn)橘Y金短缺出現(xiàn)問題，爛尾的可能性比較高 。但是也有部分小開發(fā)商會(huì)集中經(jīng)歷開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目作為自家的招牌，質(zhì)量往往遠(yuǎn)勝于普通開發(fā)商 。如果沒有慧眼識(shí)珠的能力，盡可能的避免小開發(fā)商 。
2、多元化發(fā)展的房企，房地產(chǎn)市場是比較賺錢的項(xiàng)目之一，有很多的房企有現(xiàn)金流往往會(huì)跨賽道轉(zhuǎn)型，有很多轉(zhuǎn)型的方向和房地產(chǎn)不相關(guān)，涉及的行業(yè)多，可能會(huì)連累房企本身，暴雷的可能性比較大 。
也有部分的房企借助樓盤項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)，涉及相關(guān)衍生行業(yè)，如物業(yè)、社區(qū)項(xiàng)目、養(yǎng)老項(xiàng)目等，這些往往會(huì)憑借樓盤項(xiàng)目更容易做好 。
3、高周轉(zhuǎn)的房企，在市場行情好的情況下，高周轉(zhuǎn)往往能帶來更多的利潤，但是過于激進(jìn)往往會(huì)出現(xiàn)問題，如施工安全、房屋質(zhì)量 。但是政策對(duì)于房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)的模式進(jìn)行限制，高周轉(zhuǎn)則成為了桎梏，往往就出現(xiàn)暴雷 。
如果房企出現(xiàn)問題，在樓盤銷售期間可能就有征兆，如該房企多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)低價(jià)、團(tuán)購、內(nèi)購等活動(dòng)，吸引客戶低價(jià)成交，價(jià)格太低可能是房企暴雷的前兆 。
如果項(xiàng)目工程的進(jìn)度緩慢，也可能會(huì)出現(xiàn)問題，一般項(xiàng)目施工進(jìn)度都有要求，如果施工緩慢，可能內(nèi)部出現(xiàn)了問題，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn) 。
如果樓盤突然更名，也是出現(xiàn)問題的前兆之一，一般項(xiàng)目分為多期開發(fā)，不會(huì)輕易更名，如果突然更名銷售，也可能是暴雷的前兆 。
【什么是房企爆雷】
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