號稱為“白沙洲新貴”的某改善盤近日放出消息：首付只需22萬起，作為一個白沙洲目前最貴、戶型偏改善的樓盤來說，這樣的消息著實(shí)讓人心動。
而在武漢，動輒六七十萬的首付，讓不少剛需族面對心儀的房子望而卻步；全家六口人的口袋為了一個首付已變得捉襟見肘，面對高額的月供很是頭疼。難道在武漢買房子的第一步就要“夭折”嗎？
其實(shí)，“低首付”在武漢也存在。一方面是個別樓盤選擇“首付分期”等方式，另一方面是樓盤位于遠(yuǎn)城區(qū)或主城區(qū)邊界處，本身備案價就不高。武漢都有那些呢？購房者到底能不能買呢？
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“低首付”購房
是陷阱還是福利？
“低首付”購房首先要明白什么是“低首付”？單從字面意思上就能夠了解首付比例比較低，正常情況下買房首付比例是30％，但低首付買房就是指首付一成或者是兩成首付或者是更少。
除了低首付，還有一種情況就是零首付。零首付明顯屬于違規(guī)操作，因?yàn)檎５囊?guī)定下，買房子是一定要有首付比例的，也就是說銀行肯定不會支持零首付的，這也說明零首付只是開發(fā)商的一種措辭，換句話說就是會有人幫你把這首付的錢先墊出去，可能會和一些第三方金融機(jī)構(gòu)合作。
這種做法無疑會增加你的購房的負(fù)擔(dān)因?yàn)橥ㄟ^第三方金融機(jī)構(gòu)，你所還的各種貸款利息也會相應(yīng)地提高了。
其實(shí)這樣的操作就是首付貸或者延期交首付，也就是將你的首付再貸款一次，購房者需要一定的限期內(nèi)付清首付款。開發(fā)商還會收取一定的手續(xù)費(fèi)，甚至?xí)筚彿空咴谝荒陜?nèi)付清房屋按揭貸款的全部首付。
這樣，買房人在買房的時候，聽起來可能8-9萬首付就能擁有一套房產(chǎn)，但一年內(nèi)的還款金額會大大提高，后續(xù)的利息也會比正常貸款要高。
進(jìn)行這類操作時，一定要考慮清楚未來1年的支付能力，短期內(nèi)既有首付還款壓力，又有月供還款壓力，一不小心可能就為違約，最終導(dǎo)致竹籃打水一場空。
同時能夠低首付購房的樓盤，存在著開發(fā)商資金鏈斷裂的風(fēng)險。因?yàn)槭赘犊钫欠科笮枰F(xiàn)金流的方式，為了回籠資金選擇低首付，開發(fā)商或許會有爆雷的風(fēng)險。
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武漢“低首付”樓市出世
哪些情況能出手？
武漢低首付樓盤主要為以下三種情況：
1、分期首付
2、備案價低、戶型小
3、大學(xué)生特價房
第一種情況：分期首付
上月初，武漢一則“首付5.5萬起”購房的消息刷屏了朋友圈，原來是位于東西湖的中南云城所打的廣告。該樓盤最小戶型是74平，按照首付5.5萬計算，可從銀行貸款7成，每個月的月供大概是3600元。
除去5.5萬之外剩下的首付錢，開發(fā)商做了一個首付分期，也就是首付再貸款一次，5年之內(nèi)還清。單單首付款，這5年內(nèi)每個月需要還2250元。
也就是說，在買房之后的5年內(nèi)，每個月的月供就是6000元。對于普通家庭來說還款壓力還是不小。
第二種情況：備案價低、戶型小
面對主城區(qū)內(nèi)剛需盤動輒6、70萬的首付款，30萬的首付款對于正常的首付來說是一個相對較低的金額。在武漢都有哪些樓盤呢？
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