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房地產(chǎn)市場(chǎng)|年輕人第一次買房是買一手新房好還是買二手房好

交易房地產(chǎn)市場(chǎng)

房地產(chǎn)市場(chǎng)|年輕人第一次買房是買一手新房好還是買二手房好

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房地產(chǎn)市場(chǎng)|年輕人第一次買房是買一手新房好還是買二手房好

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現(xiàn)在隨著人們生活環(huán)境不斷地提高 ， 年輕人買房的需求也在日益增長(zhǎng) ， 現(xiàn)在市面上的房子基本分為兩種 ， 一種是開發(fā)商建的新樓盤 ， 一種是房東自己出售的二手房 ， 那么年輕人第一次買剛需房 ， 到底是買一手新房好呢 ， 還是買二手房好呢 ， 今天帶大家一起來盤點(diǎn)一下 ， 新房和二手房有哪些不一樣的地方 ， 讓剛需買房不在糾結(jié) 。

1）交易的條件不同
新房是開發(fā)商拿地后 ， 將取得預(yù)售許可證的房源出售給購(gòu)房者 ， 因?yàn)楝F(xiàn)在市面上大部分的新房都是期房 ， 所以要特別注意的是 ， 除了預(yù)售許可證外 ， 還需要有《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》在加上剛剛說的《商品房預(yù)售許可證》這就是我們常說的五證 ， 新房銷售必需要五證齊全才可以正常出售 。
二手房則是房子的業(yè)主取得房屋的不動(dòng)產(chǎn)證后 ， 并且貸款結(jié)清了 ， 房屋才可正常交易

2）買房的首付款和貸款額度不同
新房和二手房的首付比例都是一樣的 ， 但是交際的交易過程中 ， 由于貸款額度的不同 ， 所以買房的凈首付也不一樣 。 舉個(gè)例子說明 ， 比如 ， 你買一套100W的新房 ， 你的首套首付比例就是30% ， 也就是30W 。 但同樣的如果你買一套100w的二手房 ， 假如你看好的二手房只給你評(píng)估到80w的話 ， 那么你的首付就要至少出到44W才可以 ， 為什么呢 ， 我給你解釋一下 ， 現(xiàn)在二手房買賣都會(huì)事先有一個(gè)評(píng)估價(jià) ， 就拿剛剛的100W的房子評(píng)估價(jià)只評(píng)估到80W雖然你房東想賣100W ， 但銀行會(huì)認(rèn)為這個(gè)房子只能值80w ， 所以銀行會(huì)以80w這個(gè)數(shù)字給你做貸款 ， 就是80w的30% ， 首付三成就是24W ， 銀行只會(huì)給你批56W的房貸 ， 但房東的房子要賣100W呀 ， 所以你的貸款只能至少是44W ， 100-56=44 ， 這也就是中介們常說的 ， 二手房高評(píng)和低評(píng) ， 高評(píng)是為了做低首付 ， 低評(píng)是為了省稅費(fèi)

3）買房的稅費(fèi)不同
新房主要也就兩個(gè)稅 ， 一個(gè)契稅 ， 一個(gè)房屋公共維修基金 。
二手房由于房產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)短不同 ， 再加上房東名下有沒有其它房產(chǎn) ， 稅費(fèi)也不一樣
①房產(chǎn)證未滿兩年的 ， 比較大頭的稅費(fèi)主要有契稅 ， 增值稅 ， 個(gè)人所得稅
②房產(chǎn)證滿兩年的 ， 大頭的稅費(fèi)主要有 ， 契稅 ， 個(gè)人所得稅
③房產(chǎn)證滿五年且房東夫妻名下只有一套房子的 ， 主要就是契稅
相比之下 ， 新房的稅費(fèi)要比二手房的少不少

4）貸款年限不同
貸款年限有很多因素 ， 比如說購(gòu)房人的年齡 ， 還有一些二手房自身的房齡就比較老的 ， 可能貸款只能貸個(gè)二十幾年 ， 甚至十幾年 。 新房如果除去購(gòu)房人年齡的因素 ， 基本都是最長(zhǎng)可以貸款30年的 。

5）購(gòu)房后期的風(fēng)險(xiǎn)不同
【房地產(chǎn)市場(chǎng)|年輕人第一次買房是買一手新房好還是買二手房好】新房主要是購(gòu)房者和開發(fā)商之間進(jìn)行交易 ， 比較簡(jiǎn)單 ， 二手房則是需要購(gòu)房者、出售方、中介三方進(jìn)行交易 ， 二手房交易流程相對(duì)比較繁瑣一些 ， 買二手房前一定要讓中介查一下房屋的其它情況 ， 比如有沒有戶口啊 ， 房子有沒有抵押呀 ， 買二手房里面需要注意的東西太多了 ， 因?yàn)樽髡呔褪亲龆址砍錾淼?， 之前就見過買二手房大意而首付都追不回來的 。

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