二手房買賣不需要繳納大修基金，房屋大修基金只在首次購買時繳納，以后錢隨房走 。當(dāng)所有大修基金全部使用完后，再由全體業(yè)主重新協(xié)商共同承擔(dān)公共維修費用 。對于二手房，業(yè)主可以與購房者協(xié)商解決 。二手房業(yè)主可以把已經(jīng)交納的房屋維修資金無償順延給購房者，也可以收取一定比例的費用，但是不能超過當(dāng)時交納的金額 。
房屋維修基金什么時候交1、業(yè)主在辦理交房手續(xù)之前就應(yīng)繳納房屋維修基金，可以直接將房屋維修基金存入專用賬戶內(nèi)，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)商代為繳納，不過房地產(chǎn)開發(fā)商必須在收到基金后的三十日內(nèi)，將房屋維修基金存入專用賬戶內(nèi) 。
2、如果選擇讓房地產(chǎn)開發(fā)商代為繳納，需在辦理房產(chǎn)證的前三十天內(nèi)將房屋維修基金交給房地產(chǎn)開發(fā)商，讓房地產(chǎn)開發(fā)商代為存入市住房資金管理中心系統(tǒng)，房地產(chǎn)開發(fā)商若是要求業(yè)主在支付房屋首付的時候就繳納房屋維修基金，那么開發(fā)商還需支付這段時間產(chǎn)生的銀行利息 。
3、房地產(chǎn)開發(fā)商收到房屋維修基金后，應(yīng)將房屋維修基金存入當(dāng)?shù)氐淖》抠Y金管理中心系統(tǒng)，小區(qū)管委會成立后，再將房屋維修基金交給小區(qū)管委會進行管理 。
房屋維修基金應(yīng)該怎么使用?1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)
在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重損壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意 。
然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預(yù)算金額 。公示期滿，實施招標(biāo)事項，并按照相關(guān)程序施工 。工程完畢后，經(jīng)審計事務(wù)所審計后，按確定的金額結(jié)算 。
2、成立了業(yè)委會的小區(qū)
如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應(yīng)該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進行維修 。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權(quán)業(yè)委會進行相關(guān)維修招標(biāo)實施事宜 。
【二手房大修基金怎么算】業(yè)主委員會可以自行申請，或授權(quán)物業(yè)進行相關(guān)維修事宜申請 。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示 。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤?。工程施工驗收完畢，經(jīng)審計事務(wù)所審計，按照審計結(jié)果結(jié)算 。
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