法拍房需要滿足限購條件才能競拍 。根據(jù)最高法關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)競買人資格的相關(guān)規(guī)定 ， 受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的 ， 人民法院不予準(zhǔn)許 。也就是說 ， 想要競拍法拍房 ， 必須有房產(chǎn)所在地的購房資格 。競買人申請參與競拍的 ， 應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果 。
如何購買法拍房?1、首先確定好自己想要購買哪個城市的房子 ， 確定好了之后可以通過網(wǎng)絡(luò)或者實(shí)地考察一下當(dāng)?shù)氐膶?shí)際房產(chǎn)交易情況和關(guān)于法拍房的相關(guān)政策 。如果是買來投資的話 ， 還要看房產(chǎn)的穿讓 ， 出租和升值情況是否比較好 。
2、相關(guān)情況都了解清除之后就可以到網(wǎng)上尋找合適的目標(biāo)了 。
3、在找到相關(guān)網(wǎng)址之后 ， 仔細(xì)閱讀網(wǎng)上的公告 ， 或者找正規(guī)的輔排機(jī)構(gòu)協(xié)助調(diào)查目標(biāo)房源的相關(guān)信息 ， 確保后期不會出現(xiàn)太大的問題 。
4、如果看公告覺得選中的目標(biāo)房是可以購買的 ， 則聯(lián)系公告上的法院或者輔拍機(jī)構(gòu) ， 并報名參加實(shí)地看樣 。在實(shí)地看樣的過程中 ， 可以和工作人員了解一下房子被拍賣的原因 ， 了解下是否會影響房產(chǎn)過戶或者交付 。
5、實(shí)地看樣之后 ， 覺得滿意的話 ， 就可以參加競拍了 ， 需要準(zhǔn)備足夠的資金 ， 并準(zhǔn)備好資金渠道 ， 這樣參加法拍過程會更加順暢 。繳納的保證金一般為低價的百分之十或者百分之二十 。
購買法拍房有哪些風(fēng)險?1、不能落戶的風(fēng)險 。
法拍房在出售的時候 ， 可能原房主的戶口還沒有遷出去 ， 而購房者在購買法拍房之后 ， 可能就會存在不能落戶的風(fēng)險 ， 雖然法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序?qū)⒎课莺戏ǖ剡^戶給了購房者 ， 購房者拿到了房屋的產(chǎn)權(quán) ， 但是如果原房主不遷出戶口的話 ， 法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利 ， 那么購房者在購買法拍房之后就不能落戶 。
2、無法馬上入住的風(fēng)險 。
【法拍房需要滿足限購條件才能競拍嗎】因?yàn)榉ㄅ姆靠赡艽嬖谧赓U在前、抵押在后的情況 ， 所以購房者在買下法拍房之后有可能不能及時辦理入住 ， 雖然拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效 ， 但是有可能原房主故意把房屋租賃合同時間寫得很長 ， 這就導(dǎo)致了購房者在購買法拍房之后不能及時入住 。
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