貸款買期房的還款時間是從銀行放款的次月開始，就要開始按月償還了 。一般是先交認購金，到開盤的時候會簽預購合同 。簽預購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交首付款，然后準備按揭資料等待銀行批款 。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供 。所以在銀行貸款審批完成后開始還款，還款時間不是由開發(fā)商決定而是由銀行決定 。
期房與現(xiàn)房相比有哪些好處1、期房相對價格要低一些，優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房大 。
2、可供選擇的房源多，在買期房的時候，房屋剛開始銷售，所以購房者有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層 。
3、具有一定的升值空間 。期房修建的地段一般配套還未完善，后期生活、交通等配套完善，房價也可能會隨之上漲 。
期房怎么辦房產(chǎn)證1、簽訂相關(guān)的委托協(xié)議 。通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議 。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書 。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理 。
2、繳納房產(chǎn)證的代辦費售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納 。注意事項:交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條” 。
3、需自己到相關(guān)部門繳納公共的維修基金和契稅 。繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員 。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金 。
注意事項:請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響獲得房產(chǎn)證 。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作 。
【貸款買期房后從什么時候開始還款】4、按照約定的時間領取房產(chǎn)證 。開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了 。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改 。
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