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【銀行|男子貸款392萬買到爛尾樓，拒絕還貸遭銀行起訴，法院：不用還！】在大城市打拼的年輕人無一不希望能擁有自己的一套房子 ， 尤其談婚論嫁時(shí) ， 房子問題基本繞不過去 ， 因?yàn)檎l都想讓自己的生活有所保障 ， 它不光是落腳地 ， 更是自己手中掌握的不動產(chǎn) ， 是安全感的來源 ， 不過買房也有風(fēng)險(xiǎn) ， 現(xiàn)在的商品房基本都是期房 ， 不比在超市買顆白菜那樣能一手交錢一手交貨 ， 迅速到手 。
而且很多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件的制約 ， 無力交齊購房款 ， 只能從銀行貸款 ， 然后辛辛苦苦地打工還貸 ， 如果能順利拿到房子的話還好 ， 就怕出現(xiàn)爛尾的情況 ， 爛尾的房子不光破壞城市的形象 ， 也讓購房者心如針扎 ， 錢給了開發(fā)商 ， 希望卻落空 ， 那種滋味絕不好受 。
爛尾了 ， 房子沒法按時(shí)交付 ， 那在銀行的貸款還需要繼續(xù)償還嗎？有道是“欠債還錢 ， 天經(jīng)地義” ， 這是自古以來便默認(rèn)的社會規(guī)則 ， 銀行的錢也不是大風(fēng)吹來的 ， 借出去當(dāng)然要有借有還 ， 所有人都會告訴你必須接著還貸 ， 畢竟你與開發(fā)商之間的糾紛 ， 跟銀行沒什么關(guān)系 。
三者之間唯一的關(guān)聯(lián)就是房子了 ， 圍繞著房子會簽倆合同 ， 一個(gè)是與銀行的貸款合同 ， 一個(gè)是與開發(fā)商的購房合同 ， 因?yàn)楹贤嗷オ?dú)立 ， 你與開發(fā)商的糾紛、與銀行的糾紛 ， 自然也彼此獨(dú)立 ， 開發(fā)商因?yàn)橘Y金斷裂甚至卷款跑路等原因?qū)е聵潜P爛尾不能如期交房 ， 屬于開發(fā)商違約 。
如果開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任退房款 ， 可以起訴開發(fā)商 ， 但銀行那邊你還是有償還貸款本息的義務(wù) ， 不因?yàn)闃潜P爛尾義務(wù)就原地解除了 ， 就像張三跟李四借了1000塊去治病 ， 病沒有治好 ， 這又不是李四的責(zé)任 ， 張三可以跟醫(yī)院吵架 ， 卻不能因此就對李四說“病沒好 ， 我不需要還錢了” 。
但今年2月初 ， 浙江嘉興中級人民法院的一次判決 ， 最終卻是判定由開發(fā)商承擔(dān)剩余貸款的還款責(zé)任 ， 銀行本來是讓購房人許先生歸還剩余貸款、支付利息的 ， 結(jié)果敗訴了 ， 讓許多人感到有那么點(diǎn)意外 ， 那么事情究竟怎么回事呢？
情況和許先生一樣的購房人可以了解一下這個(gè)經(jīng)典的判例 。
話說許先生在上海工作 ， 在上海擁有一處小房子 ， 小房子當(dāng)然也是落腳點(diǎn) ， 但畢竟各方面條件都差 ， 他很想換個(gè)大的 ， 只是呢 ， 在上海這種大都市買房壓力太大了 ， 許先生多番比對思考后 ， 最終決定在有上?！昂蠡▓@”之稱的嘉善買一套別墅 ， 但 ， 他的積蓄跟總房款還是差著很多口氣 。
那就只能跟銀行貸款了 ， 2014年 ， 許先生辦理了按揭貸款 ， 向某銀行貸款392萬 ， 等支付首付款后 ， 銀行隨即就將貸款發(fā)放給開發(fā)商 ， 沒有走許先生的賬戶 ， 許先生雖然從此背上還貸壓力 ， 但他心里依然很興奮 ， 按照他的預(yù)測 ， 買的房子肯定有升值空間 ， 等新房交付 ， 自己也可以體驗(yàn)一番住大房子的喜悅了 。
結(jié)果事與愿違 ， “計(jì)劃趕不上變化” ， 許先生還在做著住大別墅的美夢 ， 現(xiàn)實(shí)就無情地給了他當(dāng)頭一擊 ， 開發(fā)商資金斷裂 ， 工程停工 ， 宣布延期交房 ， 許先生的心一下就揪緊了 ， 更悲催的還在后面 ， 2018年年底開發(fā)商正式向法院提交破產(chǎn)清算申請 ， 樓盤徹底爛尾 ， 許先生拿著合同 ， 欲哭無淚 。
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