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銀行|提前還清房貸，是“聰明”還是“糊涂”？?jī)?nèi)行算了一筆賬！

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銀行|提前還清房貸，是“聰明”還是“糊涂”？?jī)?nèi)行算了一筆賬！

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銀行|提前還清房貸，是“聰明”還是“糊涂”？?jī)?nèi)行算了一筆賬！

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銀行|提前還清房貸，是“聰明”還是“糊涂”？?jī)?nèi)行算了一筆賬！

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在房?jī)r(jià)居高不下的今天 ， 買房難已經(jīng)成為一個(gè)十分常見的現(xiàn)象 ， 房子作為一種必需品 ， 又不得不購(gòu)買 ， 所以 ， 對(duì)于購(gòu)房者來說 ， 想要購(gòu)買一套房產(chǎn) ， 所承擔(dān)的壓力是非常大的 。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表示 ， 我國(guó)目前家庭的平均總資產(chǎn)高達(dá)三百多萬 ， 但是這其中有百分之七十以上的家庭資產(chǎn)都屬于車產(chǎn)和房產(chǎn)等固定資產(chǎn) ， 還有近80%的家庭在資產(chǎn)方面都背負(fù)有負(fù)債壓力 。

在買不起房的背景下 ， 人們不得不通過向銀行貸款來購(gòu)買房子 ， 而且每一年個(gè)人住房貸款的比例還在不斷上漲 ， 截止到2021年年底 ， 我國(guó)個(gè)人住房貸款高達(dá)38.32萬億 ， 同比增長(zhǎng)11.3% 。 由此可見 ， 我國(guó)選擇貸款購(gòu)房的人越來越多 ， 但是對(duì)于那些貸款購(gòu)房的人來說 ， 在未來的20年甚至三十多年時(shí)間里 ， 都要背負(fù)著償還房貸的壓力 。
對(duì)于那些需要償還房貸的人來說 ， 有的人選擇每個(gè)月償還一定的月供 ， 然后一直持續(xù)到房貸還清 ， 但還是有一部分人在手里面有了多余的錢后會(huì)選擇提前將貸款還清 ， 也就是我們常說的提前還貸 。 關(guān)于提前還貸是好是壞的爭(zhēng)議一直都沒有停止過 ， 那么選擇提前還貸的人到底是聰明還是糊涂呢？針對(duì)這一問題 ， 銀行的工作人員給出了答案 。

對(duì)于支持提前還貸的人來說 ， 他們普遍有三種觀點(diǎn) 。
第一點(diǎn) ， 房貸利息過高 ， 提前還完房貸可以減少利息支出 ， 而且還可以減輕自己身上所背負(fù)的債務(wù)壓力 ， 畢竟現(xiàn)在很多人因?yàn)榉抠J而焦慮 。
【銀行|提前還清房貸，是“聰明”還是“糊涂”？?jī)?nèi)行算了一筆賬！】第二點(diǎn) ， 早點(diǎn)還完房貸 ， 會(huì)讓自己更有安全感 。 雖然在購(gòu)房之后 ， 房產(chǎn)證上寫的是自己的名字 ， 但是如果一旦出現(xiàn)斷供的話 ， 銀行是有權(quán)利將房產(chǎn)進(jìn)行回收抵押的 ， 所以這也就面臨著隨時(shí)失去房子的風(fēng)險(xiǎn) 。
第三點(diǎn) ， 不僅是在付首付方面需要一家人節(jié)衣縮食 ， 還貸的支出也需要不斷削減家庭的日常開支 。 如果一個(gè)家庭所背負(fù)的房?jī)r(jià)越高 ， 在抑制家庭消費(fèi)支出方面就越多 。 長(zhǎng)期下來對(duì)于人們的情緒以及生活水平都是不利的 。

對(duì)于那部分不支持提前還貸的人來說 ， 他們也有著各自的理由 ， 其中普遍都是從通貨膨脹來看待的 。 在同等利息之下 ， 通貨膨脹會(huì)讓還貸的壓力變得越來越小 ， 為了使自己手里面的資產(chǎn)保值甚至升值 ， 手里面有了多余的錢 ， 還不如拿去理財(cái)投資 。 所以從這一方面來考慮 ， 提前還貸是不劃算的 。
在國(guó)內(nèi)還貸的方式主要有兩種 ， 分別是等額本金和等額本息 。 其中等額本金的還貸方式月供并不固定 ， 并且整體上呈現(xiàn)出逐漸遞減的趨勢(shì) ， 在還貸前期本金和利息的支出會(huì)多一點(diǎn) ， 后期會(huì)少一些 。 而等額本息的還貸方式月供是固定不變的 ， 但是隨著時(shí)間的增加 ， 月供部分中本金的比例會(huì)出現(xiàn)一定的提升 ， 而利息所占的比例會(huì)逐漸減少 。

按照2022年2月份所公布的首套房貸利率5.47%來計(jì)算 ， 向銀行貸款100萬 ， 分30年償還 。 選擇等額本息還貸 ， 一共需要償還191.06萬元 ， 其中利息占到91.06萬 ， 這就意味著每一年所償還的本金加利息一共是63687.21元 。 如果選擇等額本金還貸 ， 一共需要償還173.7萬元 ， 其中利息一共是73.7萬元 ， 在第一年所需要償還的本金加利息一共是81584.73元 。

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