斷供了房企收回房子了首付不能退回來 。因為房貸斷供之后，會產(chǎn)生逾期的罰息和違約金，一直不還的話，會將名下的房產(chǎn)進行凍結或拍賣 。在拍賣過程中產(chǎn)生的各種費用，都是由還款人負責 。拍賣以后還需償還銀行的貸款和罰息 。貸款人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責任 。
房貸斷供了要怎么挽救1、延長貸款期限：貸款期限越短的話，每個月的還款額就會越多，還款壓力也很大，如果你在辦理貸款時選擇的是10年～20年的還款年限，還款過程中遇到資金困難，購房者可以向銀行申請延長貸款期限 。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可 。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制 。
2、申請暫停還本金：貸款購買房屋之后，購房者一定要按時還款，這對于購房者而言是非常重要的，如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商，要求短時間內(nèi)只還利息不還本金 。當然前提是一定要準備好關于借貸款的相關資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批 。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批 。
3、出售房屋：如果購房者可能出現(xiàn)斷供并不是短期的問題，而是本身確實無還款能力的話，只能建議賣房 。需要提醒購房者的是，還在按揭中的房子想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情，因為債權人還是銀行，房子還抵押在銀行手里，但可以通過轉(zhuǎn)按揭和收取買方的首付款還貸 。
【斷供了房企收回房子了首付能退回來嗎】
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