針對房貸等額和等額本息這兩種還款方式 ， 兩者都是各有各的長處 ， 各有各的短處的 。所以在選擇還款方式的時候 ， 當事人還要結(jié)合自己的實際情況和計劃 ， 選擇合適自己的還款方式 。
等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同 ， 從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增 ， 利息所占比例逐月遞減 ， 月還款數(shù)不變 ， 即在月供“本金與利息”的分配比例中 ， 前半段時期所還的利息比例大、本金比例小 ， 還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小 。等額本息每月的還款額度相同 ， 所以比較適宜有正常開支計劃的家庭 ， 特別是年輕人 ， 而且隨著年齡增大或職位升遷 ， 收入會增加 ， 生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話 ， 前期壓力會非常大 。
【等額貸款和等息貸款哪個好】等額本金法最大的特點是每月的還款額不同 ， 呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分 ， 再加上上期剩余本金的利息 ， 這樣就形成月還款額 ， 所以等額本金法第一個月的還款額最多 ， 然后逐月減少 ， 越還越少 。等額本金法因為在前期的還款額度較大 ， 而后逐月遞減 ， 所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人 ， 當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式 ， 因為隨著年齡增大或退休 ， 收入可能會減少 。
等息貸款和等額貸款的區(qū)別1、概念不同
每月月供構(gòu)成不同：等本等息是將貸款本金、利息平均分攤到月還款額中 ， 月供數(shù)額固定 。等額本息每月月供相同 ， 但是每月還款額中的本金遞增 ， 利息遞減 。
2、總利息支出不同
等本等息因為還款期限內(nèi)都是全額計息 ， 所以 ， 最終產(chǎn)生的總利息要高于等額本息 。
假設(shè)貸款10萬 ， 期限2年 ， 年利率為5.6% 。若采用等本等息還款 ， 借款人的總利息支出為：100000*2*5.6%=11200(元);若采用等額本息還款 ， 借款人總利息支出為5937.42元 。
3、月還款額中構(gòu)成方式不同
等本等息月還款額中的本金與利息占比是一樣的 。
假設(shè)貸款12萬 ， 總利息2.4萬 ， 期限12個月 ， 那么月還款額為：120000/12+24000/12=10000+2000=12000(元) 。
雖然等額本息的月還款額也是由“本金+利息”構(gòu)成 ， 但是前期本金占比小 ， 利息占比大 ， 也就是說 ， 它們的占比是不均等的 。
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