二手房的貸款期限規(guī)定是最長不超過30年 ， 所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年 ， 且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年 ， 貸款期限與借款人年齡之和不超過65年 。
除了有貸款年限的規(guī)定之后 ， 還有門檻的限制 ， 申請人必須滿足這些條件：年齡在18-60周歲 ， 具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入 ， 具備還款能力 ， 信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20% 。
在貸款買二手房的時候 ， 銀行會對房子進行綜合評估的 ， 不是購房者說多少錢就是多少錢的 ， 貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例 。銀行會根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定 。
二手房貸款買房的注意事項(一)房齡 。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準 ， 房齡越長貸款成數(shù)就越低 ， 甚至可能不予貸款 。
(二)房屋所處位置、單價、面積等 。位置偏遠、單價低、面積小的房屋 ， 貸款成數(shù)較低 ， 甚至可能不予貸款 。
(三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力 。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人 ， 貸款的成數(shù)越低 ， 甚至可能不予貸款 。
(四)貸款房屋套數(shù) 。如果是貸款買第二套以上的房屋 ， 貸款成數(shù)降低 ， 甚至可能不予貸款 。
【二手房貸款年限規(guī)定是怎樣的】(五)貸款人如果是外地戶口 ， 貸款成數(shù)也可能降低 。所以 ， 買房人在正式簽約前 ， 應拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢 ， 做到心中有數(shù)之后再簽約 。
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