??市場回溫了？就在今天上午，法拍網(wǎng)上拍出一套經(jīng)開區(qū)玉蘭花園小區(qū)的大平層房源，成交價(jià)高達(dá)789萬元，超出評估價(jià)百萬！而這，并不是這兩天的孤例。
??1、金匱公園旁口碑小區(qū)，4.6萬次圍觀！
??玉蘭花園位于經(jīng)開區(qū)，緊鄰金匱公園和地鐵1號線市民中心站，周邊還有金橋?qū)嶒?yàn)幼兒園、金橋雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、萬科方糖商業(yè)綜合體、海岸城八方匯商業(yè)綜合體、尚賢河濕地公園、融成實(shí)驗(yàn)小學(xué)等諸多配套，地段優(yōu)勢非常鮮明，可以說是實(shí)打?qū)嵉慕?jīng)開核心。
??整個(gè)小區(qū)主打歐式風(fēng)情，外墻采用石材干掛到頂，高層呈圍合式中軸對稱布局，點(diǎn)綴以多處庭院、園林造景，民間口碑較高，一向是經(jīng)開區(qū)備受關(guān)注的二手房小區(qū)。
??這次法拍房拍賣的這套房源位于88號樓1101戶（總高19層），四室兩廳兩衛(wèi)，總建面約207.73㎡，基本呈毛坯狀態(tài)。
??這套房源評估總價(jià)約為676萬，起拍價(jià)為480萬，最終經(jīng)過110輪競拍后，以789萬的總價(jià)成交，比評估價(jià)硬生生多出了113萬！
??據(jù)二手房網(wǎng)站顯示，該小區(qū)目前二手房均價(jià)35694元/㎡。
??2、無獨(dú)有偶，21875次圍觀！
??除了玉蘭花園外，經(jīng)開區(qū)還有一個(gè)小區(qū)近來在法拍網(wǎng)上表現(xiàn)優(yōu)異，那就是觀山名筑小區(qū)。
??該小區(qū)靠近地鐵1號線塘鐵橋站，周邊還有江南實(shí)驗(yàn)小學(xué)、錫師附小太湖新城校區(qū)、無錫外國語學(xué)校等諸多配套。
??法拍的這套房源位于442號樓2304戶，總建面90.27㎡，兩室兩廳兩衛(wèi)，已經(jīng)裝修完畢，并且有人居住。
??從戶型格局上來看，這套房源不是傳統(tǒng)意義上方正的房源，評估總價(jià)約為194.6萬，起拍價(jià)為136.2萬，經(jīng)過100輪競價(jià)，最終以239.7萬元的價(jià)格成交，溢價(jià)45.1萬元！
【 無錫外國語學(xué)校|市場回溫？經(jīng)開玉蘭花園大平層拍出789萬高價(jià)！4.6萬次圍觀！】??據(jù)二手房網(wǎng)站顯示，該小區(qū)目前二手房均價(jià)為22134元/㎡。
??3、市場回溫了？
??上周二，無錫各大主流銀行下調(diào)房貸利率，大部分可以實(shí)現(xiàn)首套5.2%、二套5.4%（首套房貸已還清）為主，首套房的首付也有所下降，3成首付比原來要好做一些。
??貸款條件的松動(dòng)一定程度上也會(huì)影響人們對樓市的預(yù)期，帶動(dòng)成交。那從這兩套房源的成交來看，市場的熱度明顯較以往要有所好轉(zhuǎn)。
??與此同時(shí)，克李斯蒂認(rèn)識的一位中介朋友也說上周末帶看的時(shí)候明顯可以看到案場人流變多。
??但是，也有人對此持懷疑態(tài)度，畢竟法拍房水太深，難說里面有沒有貓膩。最好的檢驗(yàn)辦法，還是要看成交。
??據(jù)克而瑞無錫數(shù)據(jù)，過去一周無錫供求量齊升，預(yù)期向好，由此來看，市場的確是有所緩和。
??春天已經(jīng)來了，希望樓市的寒冬也能夠早些過去。
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文章來源:樂居買房
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