【交了認(rèn)購金不想買房了可以退嗎】交了認(rèn)購金之后不想買房，大部分情況下不可以退 。因?yàn)橘彿空咧Ц督o開發(fā)商認(rèn)購金之后，就意味著要在固定的期限內(nèi)獲得優(yōu)先購買權(quán) 。在此期間，開發(fā)商不能將房屋出售給他人，如果最后購房者超過規(guī)定期限或突然決定不買房了，認(rèn)購金將作為開發(fā)商的損失賠償，不會退還給買家 。
購房者交認(rèn)購金之后，一般都會簽訂買房認(rèn)購書 。認(rèn)購書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同 。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，同時(shí)還需要注意一些事項(xiàng) 。
1、房屋的基本信息要約定詳盡
大家在買房的時(shí)候肯定要簽訂購房合同，所以一般來說，房屋的認(rèn)購書比起購房合同里面的條款，都是會簡單一些 。但是認(rèn)購書里面也要具備一個(gè)合同基本的一些條件，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的房屋等等 。盡管法律沒有明確規(guī)定認(rèn)購書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關(guān)于房屋的基本信息要盡量詳細(xì)地約定清楚，并寫入認(rèn)購書中 。
2、有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚
大家在簽房屋認(rèn)購書的時(shí)候，就應(yīng)該把房屋價(jià)格方面的事情要約定好，因?yàn)槿绻呛炗嗊@個(gè)認(rèn)購書，它對付款方式約定得相對來說比較粗略一些，一般都是想取得一個(gè)首批的資金 。大部分開發(fā)商與購房者簽訂認(rèn)購書時(shí)都會收取一定數(shù)額的定金，購房者首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果 。
3、考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證
當(dāng)大家需要簽房屋認(rèn)購書的時(shí)候，還需要對開發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開發(fā)商的相關(guān)證書經(jīng)常考察才行，認(rèn)購書條款比較簡單，有些開發(fā)商可能不會在認(rèn)購書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定 。對此，購房者不可忽視，因?yàn)闆]有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購書是不受法律保護(hù)的 。
4、規(guī)避受牽制條款
雖然大家所簽訂的買房認(rèn)購書里面的條款不多，但是大家在簽訂買房認(rèn)購書的時(shí)候還是需要看清楚認(rèn)購書里面是否有受牽制條款，例如：購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還 。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的 。
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