根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房沒有取得房產(chǎn)證是不能過戶的 。目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果二手房沒有取得合法的產(chǎn)權(quán)證就不能證明自己是房屋的所有人，無權(quán)處理該房屋，同樣也無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益 。雖然現(xiàn)實生活中有不少雖然沒有房產(chǎn)證還沒下來，但交易雙方仍然簽訂協(xié)議，約定房產(chǎn)證下來之后再過戶，但這種情況取決于雙方的誠信，最后如果一方后悔發(fā)生違約也很難說 。
二手房在擁有正規(guī)房產(chǎn)證，且交易雙方都符合買賣條件的情況下，達成一致意見后，再根據(jù)相關(guān)手續(xù)辦理過戶即可 。不過，二手房簽合同一定要注意，因為合同的條款內(nèi)容非常重要，所以一定要仔細看合同內(nèi)容 。除了仔細看合同內(nèi)容，在簽合同前，還應(yīng)確定以下幾件事 。
【二手房房產(chǎn)證沒有下來能過戶嗎】1、確保具備購房資格
如果城市有限購，在簽合同前，一定要確保自己有購房資格才能簽字，否則會出現(xiàn)違約 。最好是將資料交給房產(chǎn)中介看一下，在不確定的情況下，最好不要自認為有購房資格 。
2、產(chǎn)權(quán)核實
二手房的產(chǎn)權(quán)問題是最重要的，簽合同之前，一定要進行產(chǎn)權(quán)核實 。查檔可以知曉房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制 。如果連產(chǎn)權(quán)調(diào)查都沒做，一定別在買賣合同上簽字 。
3、查看征信
如果是貸款買房，需要先去銀行打印一份個人征信報告 。征信報告對房貸審批非常重要，如果征信有不良記錄，房貸很有可能被拒或者降低貸款金額，還可能提高房貸利率 。很多人都是認為自己沒有不良記錄，結(jié)果房貸審批時卻查出了征信有不良記錄，因為征信記錄會保存好幾年，所以一定要打印出來查看才放心 。
4、計算購房的所有費用
二手房過戶除了必要的房款，還會涉及中介費、評估費、貸款服務(wù)費、過戶稅費等費用 。為了更好地計算購房所需的費用，一定要讓房產(chǎn)中介羅列出所有必須的費用，雖然有些費用會浮動，但是計算個大概是沒問題的 。如果最后的費用和羅列的費用有較大的差距，這就要找房產(chǎn)中介了 。
5、預(yù)留物業(yè)保證金和遷戶保證金
二手房一般是過戶完成后再進行物業(yè)交割，這個時候房款都結(jié)清了，如果房東不配合物業(yè)交割，那么會很麻煩，在費用不多的情況下，很多購房者只能自認倒霉，自己承擔(dān)這部分費用，感覺為了一點錢打官司也沒什么必要 。為了避免出現(xiàn)這種情況，最好是在簽合同時預(yù)留幾千元的物業(yè)保證金，在物業(yè)交割完成后再給房東 。如果房屋內(nèi)還有房東的戶口，也建議預(yù)留一點遷戶保證金，為的是讓房東更好地守約 。
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