|不要悲觀，東莞土拍至少釋放了兩股暖意
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本次東莞土地集中拍賣有些問題想闡述一下 ， 就先插播這篇推文 ， 接下來我們再繼續(xù)房產(chǎn)配資的問題 。
東莞集中土地拍賣落幕已經(jīng)兩天了 ， 8塊地6塊流拍 ， 一塊底價成交 ， 一塊競價10輪成交 。
面對如此結果 ， 業(yè)界是比較悲觀的 ， 有的媒體打出“遭遇滑鐵盧”、“淪為土地流拍第一城”、“土地集中出讓再遇冷”等驚悚的標題 。
這些看空的媒體有區(qū)域自媒體 ， 有全國大號 ， 更有《第一財經(jīng)》這種業(yè)界意見領袖 ， 似乎東莞土地市場已經(jīng)到了萬劫不復的程度了 。
東莞土地市場真的這么凄慘了嗎？其實未必 。
別的不說 ， 就說能成交2宗地 ， 相比去年底也稍稍有些反彈了 。 看看去年底除去東實拍下的“三限房”用地 ， 其余商住用地基本都流拍了 。 這次有兩宗地拍出去了 ， 多多少少表明了東莞土地對一些房企還是有吸引力的 。
當然土地市場冷也是現(xiàn)在的事實 ， 但是 ， 冰冷里面已經(jīng)開始冒出些許暖意了 。
第一 ， 是土地市場還在吸引外地房企進駐 。
長安沙頭社區(qū)的2022WR003地塊被武漢地產(chǎn)摘得 ， 這應該是武漢地產(chǎn)第一次在東莞拿地 ， 也是近幾年來又一個進駐東莞的外地房企 。
2019年以來的這輪樓市擴展期 ， 外地房企進駐東莞已經(jīng)成為常態(tài) 。 2020年中梁進駐摘得望牛墩地塊；2021年深圳南山進駐拍下麻涌和寮步地塊 ， 首開進駐競得洪梅地塊；2022年第一次供地 ， 武漢地產(chǎn)也踏入東莞樓市 。
加上原來的云南城投、山東魯能等房企的進駐 ， 東莞陸陸續(xù)續(xù)都有外地房企進駐 。 這種狀態(tài)注定東莞土地市場及樓市只有暫時的蟄伏 ， 不可能有太久的慘淡 。
這次武漢地產(chǎn)拍下的長安沙頭地塊 ， 雖然是底價 ， 但是這個底價相對去年首次掛牌 ， 起步及最高限價已經(jīng)上浮10.5%了（首次掛牌起步價453659萬元 ， 本次起步價501280萬元） ， 這個漲幅放在這種市場環(huán)境下仍拍出去 ， 本身就說明了東莞土地 ， 特別是重點片區(qū)土地的價值 。
2022WR003地塊2021 年掛牌信息
市場慘淡 ， 但地價漲了 ， 外來房企還果斷拍下 ， 這是東莞樓市寒冬中的第一縷暖意 。 只要外地房企還在進來 ， 土地市場資本增量還在繼續(xù) ， 東莞土地市場及樓市的反轉就只是時間問題 。
第二 ， 是土拍終于告別了底價成交 。
自2021年10月的塘廈諸佛嶺2021WR028地塊流拍以來 ， 東莞又連續(xù)流拍了長安沙頭兩塊地 。 接下來是東實拿的四宗底價“三限房用地” ， 2021WR36地塊據(jù)說找好了接盤俠才掛出來的 ， 也是象征性地競價3輪就草草結束 。 市場冷淡 ， 東莞也踩下了土拍的剎車 。
2021年東莞計劃供地好像是76宗 ， 最后的休止符停留在了36 ， 全年土拍未過半 ， 看著東莞土地市場的成績單 ， 就能想象東莞土地市場的慘 。
這次土地集中拍賣 ， 除了武漢地產(chǎn)相對去年掛牌的溢價拿地 ， 競價較量也重回我們的視野 。 保利拍下的橫瀝2022WR001地塊 ， 經(jīng)過10輪競價才決出勝者 。
雖然溢價不高 ， 但表明拿地競爭已經(jīng)重回軌道 。 據(jù)悉這塊地吸引了好幾家品牌房企競拍 ， 如果這個消息屬實 ， 房企拿地意愿 ， 也有望隨著樓市成交的放量而加速回升 。
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