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榆陽區經濟適用房申請條件和用房政策( 二 )

小知識


經濟適用住房的基準價格構成包括以下九項內容：
（一）建設用地行政劃撥方式供地費用和拆遷補嘗安置費；
（二）勘察設計和前期工程費；
（三）建筑安裝工程費；
（四）住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）；
（五）管理費[第（一）項至第（四）項之和的2%]；
（六）貸款利息；
（七）行政事業性收費；
（八）稅金；
（九）利潤[第（一）項至第（四）項之和的3%以下] 。
物價行政主管部門應當會同建設行政主管部門、審計部門加強對經濟適用住房建設成本的監督， 凡不符合價格構成內容規定的， 一律不得計入成本 。
2、經濟適用住房實行收費卡制度 。 各有關部門按規定收取費用時， 必須填寫物價部門核發的交費登記卡 。 任何單位不得以押金、保證金等名義， 變相向經濟適用住房建設單位收取費用 。
3、經濟適用住房的銷售應當實行明碼標價 。 銷售價格不得高于基準價格及浮動幅度， 不得在標價之外收取任何未予標明的費用 。
4、經濟適用住房管理應當建立嚴格的準入和退出機制， 向符合購房條件的低收入家庭出售， 銷售對象要向社會公示 。
5、購買經濟適用住房應符合下列條件：
（一）具有榆陽區城鎮常住戶口；
（二）無房戶或人均居住建筑面積低于25平方米的家庭；
（三）家庭年收入低于區統計部門公布的上年度城鎮居民人均可支配收入 。
家庭年收入標準、人均居住建筑面積標準每年向社會公布一次 。
6、申請購買經濟適用住房的程序：
（一）申請人持戶口簿、身份證、所在單位或街道辦事處出具的家庭收入和住房情況證明， 按規定程序逐級申報審核 。
（二）申請截止后， 由項目管理單位統一報建設行政主管部門審核， 建設行政主管部門應當在規定的工作日內完成對申請人的核查， 符合條件的予以公示， 公示后無異議或異議不成立的， 核發準予購買經濟適用住房的核準通知 。
（三）購買人按規定辦理經濟適用住房權屬登記 。 房屋發證部門、土地登記部門在辦理權屬登記時， 應當分別注明經濟適用住房、劃撥用地內容 。
7、已經享受房改政策購房、購買經濟適用住房或參加了福利分房、集資建房和單位分配宅基地的人員， 不得再購買經濟適用住房 。
四、上市交易
1、經濟適用住房購房人擁有有限產權 。
購買經濟適用住房不滿五年的， 不得直接上市交易 。 購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的， 由政府按照原價格并考慮折舊、物價水平等因素進行回購 。
購買經濟適用住房滿五年， 購房人上市轉讓經濟適用住房的， 應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款， 政府優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后， 取得完全產權 。
購房人上市轉讓經濟適用住房的， 應當向建設行政主管部門提出申請， 并提交以下材料：
（一）已購經濟適用住房上市出售申請表；
（二）房屋所有權證書、土地使用權證書；
（三）身份證及戶籍證明；
（四）同住成年人或共同產權人同意上市出售的書面意見 。
2、建設行政主管部門對已購經濟適用住房所有權人提出的上市交易申請進行審核， 并自收到申請之日起在規定時限內作出是否準予其上市交易的書面意見 。
3、買賣當事人在辦理完畢交易過戶手續后， 在規定時限內， 應當向房屋產權登記發證管理單位申請辦理房屋所有權轉移登記手續， 向國土資源部門申請土地使用權變更登記手續 。

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