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那么 ， 樓市的春風(fēng)究竟吹了多少呢？
1、穩(wěn)預(yù)期：
經(jīng)濟日報就當前的房地產(chǎn)再喊話 ， 提出“著力促進住房消費健康發(fā)展”、“發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)大盤中作用” 。 要求打通房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈 ， 促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 。
央行及銀保監(jiān)會多次表態(tài) ， 支持商品房合理自住需求 ， 加大對優(yōu)質(zhì)項目的支持力度 ， 不盲目抽貸、斷貸、壓貸 ， 不搞“一刀切” ， 保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放 。
穩(wěn)預(yù)期指的是讓某種事物在未來發(fā)展中處于穩(wěn)定狀態(tài) 。 房地產(chǎn)行業(yè)特點是資本密集型行業(yè) ， 而且周期很長 ， 央行一直非常注重政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性 。
2、融資開閘：
1、下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點 ， 釋放長期資金5300億 。
2、3月末 ， 廣義貨幣(M2)余額249.77萬億元 ， 同比增長9.7% 。
3、金融機構(gòu)及資產(chǎn)管理公司等多元化市場主體紛紛入場參與資產(chǎn)處置 ， 截至4月8日各渠道房地產(chǎn)并購類融資額共計2251.2億元 。
4、人民銀行 外匯局出臺23條舉措全力做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務(wù) ， 保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放 。
貨幣的閘門打開之后 ， 對房價的影響 ， 咱們可以從2021年全球房產(chǎn)市場的表現(xiàn)來觀察 ， 關(guān)鍵那就是一個字“漲” 。 2021年 ， 全球8成以上的城市經(jīng)歷了上漲 ， 其中不少城市迎來了10年以來的最高漲幅 。
融資的閘門一旦打開 ， 短期之內(nèi)就沒有關(guān)上的可能 。 至于貨幣滾滾而來之后 ， 咱們的房價是否能夠走出和歐美一樣的上升曲線 ， 還得看各個城市之間人口、產(chǎn)業(yè)競爭力的差異而出現(xiàn)不同 。 不過 ， 對于一線城市及少數(shù)二線城市來說 ， 好的結(jié)構(gòu)性機會正在醞釀之中 。
3、地方城市頻頻出手 。
南京放松商品房預(yù)售款監(jiān)管 ， 最高可撥付60%的監(jiān)管資金 。 溧水區(qū)、六合區(qū)調(diào)整限購政策 ， 向外地戶籍購房者開放了可購買一套房的資格 。
湖北省宜昌市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》 ， 取消認房又認貸 。 擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭 ， 購房執(zhí)行首套房政策 。 首套房首付比例降至20% 。
昆明出臺促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展25條意見 ， 鼓勵多種方式回遷安置、優(yōu)化住房金融服務(wù)等內(nèi)容 。 其中提到加大貨幣化安置力度、降低公積金購買二套房首付比例 。
在南京、宜昌、昆明之前 ， 還有鄭州、哈爾濱、廣州、天津等約70個城市出臺了措施為樓市保駕護航 。
為什么這么多的城市快速出手 ， 從多方面支持樓市 。 原因還是與土地出讓減少、商品房成交減少 ， 買房人觀望有著直接的關(guān)系 。
根據(jù)財經(jīng)白話專欄匯總的數(shù)據(jù) ， 目前已經(jīng)有28個城市相較于2020年的房價出現(xiàn)了下跌 。
以出臺救市政策較早的城市鄭州為例 ， 新舉措出臺之后 ， 看房人群明顯增加 ， 但成交量仍處于同比下跌之中 。 根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年3月鄭州二手住宅成交套數(shù)為3627套 ， 與去年同期相比下跌11.62% 。
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