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【二手房|鄭州這個(gè)城市還有希望嗎？】
鄭州樓市松綁政策滿月 ， 3 月房價(jià)繼續(xù)下跌 ， 有人一套寫字樓辦公室跌了 200 多萬 ， 哪些信息值得關(guān)注？
本來不想評論鄭州的 ， 很多網(wǎng)友都說我地域黑了 ， 其實(shí)不是的 ， 之前說南京這個(gè)城市沒有前途引來一片聲討 ， 后來又說西安都市圈并沒有什么用 。
今天我再想就這個(gè)話題 ， 討論一下鄭州樓市的前世今生 。
如果只關(guān)注樓市的一些基本數(shù)據(jù) ， 沒有什么意義 ， 比如二手房掛牌量啦 ， 比如新房二手房的價(jià)格和銷量數(shù)據(jù)微跌多少啊之類的 。 這些數(shù)據(jù)看不出什么門道 ， 也不重要 。
我們就點(diǎn)評一下鄭州這座城市的樓市為什么起不來？
一、鄭州榮獲了“爛尾樓第一城”的榮譽(yù)稱號
爛尾樓這是一個(gè)令人親歷者痛不欲生的一件事 ， 幾乎所有的城市都有爛尾樓存在 ， 當(dāng)然不同的城市爛尾樓的數(shù)量差別巨大 ， 爛尾樓的爛尾樓產(chǎn)生有開發(fā)企業(yè)的問題 ， 也有地方政府監(jiān)管的問題 ， 一個(gè)城市的爛尾樓越多 ， 那么爛尾樓的主要責(zé)任則在政府身上 。
鄭州是爛尾樓第一城 ， 不僅爛尾樓多 ， 就連爛尾路都很多 。
就這爛尾樓比例 ， 看著都嚇人啊 ， 29% ， 什么概念 ， 三個(gè)樓盤就有1個(gè)是爛尾樓 ， 就這樣的城市 ， 這樣的開發(fā)商 ， 誰敢買 ， 更何況目前這個(gè)疫情情況 ， 大家更是觀望 。
二、突飛猛進(jìn)的城中村改造 ， 給鄭州樓市帶來的是“雪上加霜”
拆完城中村導(dǎo)致的供應(yīng)量嚴(yán)重過剩；同時(shí)加上這三年的疫情和洪災(zāi) ， 原本就供應(yīng)量嚴(yán)重過剩的鄭州 ， 新房的銷售量一年比一年少 ， 所以爛尾的項(xiàng)目越來越多 。
一些僅有關(guān)系 ， 甚至沒有從事過房地產(chǎn)開發(fā) ， 或者大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過關(guān)系拿到地甚至沒有拿到地時(shí)就采用內(nèi)部集資的方式籌集資金 ， 然后拿那些集資款挪作它用 。 最終導(dǎo)致大量的爛尾樓出現(xiàn) 。
凡是都講究一個(gè)循序漸進(jìn) ， 你這么大干快上 ， 不出問題才怪呢 。
最后再講講房地產(chǎn)行業(yè)的一句名言 ， 叫做“金角銀邊草肚皮” ， 鄭州不屬于任何一個(gè)著名的城市群 ， 自己拉著一幫窮親戚搞了一個(gè)中原城市群 ， 然并卵 ， 西邊不如成渝和西安 ， 東邊不如長三角 ， 南邊不如珠三角 ， 北邊不如京津冀 ， 中原幾個(gè)城市可以說是難兄難弟 ， 不過人家長沙覺悟高 ， 就不玩了 ， 合肥也聰明 ， 抱緊上海老大哥的大腿不放 ， 就剩下一個(gè)鄭州和武漢 ， 在風(fēng)雨中飄搖 。
鄭州的網(wǎng)友看到了別著急噴 ， 沒有針對你們 ， 也不是地域黑 ， 純粹是一些個(gè)人簡介 。
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