根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 我國(guó)城鎮(zhèn)家庭擁房率已經(jīng)達(dá)到了96% ， 其中擁有兩套房的家庭占比31.0% ， 擁有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 戶均擁房1.5套 。 可以說(shuō)現(xiàn)在城鎮(zhèn)家庭基本上都已經(jīng)有房了 ， 并且擁有多套房的家庭數(shù)量不在少數(shù) 。 不只是這些擁有多套房的城鎮(zhèn)家庭 ， 還有很多上市公司也選擇了買(mǎi)房投資 。
據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 2019年時(shí)A股共有3743家上市公司 ， 而其中1826家在三季度財(cái)報(bào)中披露持有投資性房地產(chǎn)情況 ， 他們手持的房產(chǎn)價(jià)值高達(dá)1.3萬(wàn)億 。 從這我們就可以看出 ， 將近一半的上市公司 ， 都投資了房產(chǎn) ， 手中的房產(chǎn)價(jià)值更是高達(dá)1.3萬(wàn)億 。 這是多么夸張的一個(gè)數(shù)字 ， 我們就算按照一套房子一百萬(wàn)來(lái)計(jì)算 ， 相當(dāng)于這些上市公司手中有130萬(wàn)套房產(chǎn) 。
正是這些投資者支撐著房?jī)r(jià) ， 導(dǎo)致這些年里 ， 房?jī)r(jià)一直居高不下 。 而實(shí)際上 ， 在2016年我國(guó)就提出了以“房住不炒”為長(zhǎng)期定位的調(diào)控政策 ， 這幾年來(lái)調(diào)控政策更是在不斷收緊 ， 使得樓市也發(fā)生了很大的變化 。 尤其是在2021年 ， 單是調(diào)控累計(jì)次數(shù)就達(dá)到了650次左右 。 而房?jī)r(jià)也在2021年下半年時(shí) ， 從普漲轉(zhuǎn)向普跌 。
根據(jù)2021年9月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示：“新房方面 ， 27個(gè)城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 ， 7個(gè)城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比持平 ， 36個(gè)城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌 。 而二手房方面 ， 17個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 ， 1個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比持平 ， 52個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌 。 ”也正是從這開(kāi)始 ， 導(dǎo)致樓市開(kāi)始一路下行 。
即使是到了今年 ， 樓市情況依舊沒(méi)有太明顯的好轉(zhuǎn) 。 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 在2022年1月份時(shí) ， 有20%的房企業(yè)績(jī)同比下降30%-40% ， 近四成房企銷售業(yè)績(jī)降幅超過(guò)40% 。 可以說(shuō) ， 現(xiàn)在樓市新房的銷售額出現(xiàn)了大幅下跌 。 而對(duì)于二手房來(lái)說(shuō) ， 也出現(xiàn)了掛牌量激增的情況 ， 導(dǎo)致二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的局面 。 而這些激增的二手房 ， 就是這些投資者手中多余的房源 ， 由于房?jī)r(jià)普跌 ， 導(dǎo)致這些群體對(duì)房?jī)r(jià)失去了信心 ， 從而導(dǎo)致二手房市場(chǎng)掛牌量大幅上漲 。
從這我們就可以看出 ， 之前的樓市房?jī)r(jià)還是虛高的 ， 不僅導(dǎo)致人們買(mǎi)房比較困難 ， 而且也給人們的生活帶來(lái)了很大的經(jīng)濟(jì)壓力 。 而在調(diào)控政策收緊的情況下 ， 虛高的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回落 ， 最主要就是讓這些投資者不斷的離開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè) ， 從而使得房?jī)r(jià)逐漸回歸合理水平 。 因此 ， 對(duì)于這位教授所說(shuō)的“房?jī)r(jià)不高”的觀點(diǎn) ， 筆者個(gè)人是不認(rèn)同的 。
【房?jī)r(jià)|教授直言，我國(guó)的房?jī)r(jià)一點(diǎn)都不高，買(mǎi)不起房是個(gè)人原因？】對(duì)此而言 ， 你有何看法呢？
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