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現(xiàn)在是網(wǎng)絡信息時代 ， 有許多東西可以把年輕人的身體掏空：游戲、電子煙、酒精...這些東西對身體雖然是身體不好 ， 但與買房帶來的壓力相比 ， 可謂是小巫見大巫 。
如果在錯誤的時機買入了錯誤的房產 ， 再還上二三十年的房貸 ， 帶來的只能是余生的悔恨 。 它的危害可要比電子煙或酒精帶來的危害大得多 。
雖然在網(wǎng)絡上有許多自媒體鼓吹房地產市場回暖 ， 宣傳房地產市場的一個個重大利好消息 。
可現(xiàn)實卻是 ， 第一季度全國房地產銷售額同比明顯下滑7.2% 。 房地產行業(yè)相關從業(yè)者盼星星 ， 盼月亮般的祈求房地產市場恢復到之前的狀態(tài) 。 可全國之前那波農村居民進城的大潮已經(jīng)過去了 ， 我國的城市化率也已接近飽和狀態(tài) 。 也就是說未來房地產市場不會再迎來什么大爆發(fā) 。
那么 ， 除了大環(huán)境不好之外 ， 現(xiàn)在的房地產市場還有什么值得我們關注呢 ， 以下是簡單分析 。
爛尾樓
有可能會遇到爛尾樓
實際上 ， 由于預售房制度的存在 ， 許多開發(fā)商在獲取購房者的資金后 ， 在未完成工程的時候卷錢跑路 ， 導致爛尾 。 許多大地產商比如恒大最近出現(xiàn)資金鏈斷裂情況 ， 多處地產項目有爛尾風險 。
一旦購房者買入爛尾樓 ， 以后生活會面臨很大困境 。 自己買的樓房不通水通電 ， 高層自然也享受不到電梯的便利 ， 那本質上住房質量還不如農村的磚瓦房 。
并且一旦購買了房子 ， 即便房地產商跑路 ， 也必須得把剩余的房貸交完 。 想必大部分人內心是無法接受的 。
公攤面積的計算方式也對消費者不利我國獨有的房屋面積計算方式 ， 是要扣除掉房屋的公攤面積的（例如樓梯以及過道） 。 這就導致了房屋的實際價值要遠遠高出其售賣價值 。
打個比方 ， 青島一戶居民買到的房子公攤面積占到46% ， 也就是說一百平米的房子最終使用面積只有54平米 。
貸款利率還處于高位
由于前幾年房地產市場過于火熱 ， 市場看漲情緒偏高 。 這就導致銀行貸款利率處于高位 ， 全國平均五到六個百分點 。 這樣計算下來 ， 在還款30年后 ， 一個購房者償還的貸款已經(jīng)超過其購買房屋的價值 。
而相對歐美發(fā)達國家一到三個百分點 ， 相對溫和的利率 。 我想購房者需要償還的貸款未免太高了 。
想到自己償還的房貸超過房屋的價值 ， 大部分人的內心都難以接受吧 。
不管房地產過去怎樣 ， 它都是我們現(xiàn)在的支柱性產業(yè)
當下 ， 我們是不允許地產市場暴跌的 。 對于已購房者 ， 房地產暴跌意味著自身資產縮水 。 對于未購房者 ， 地產暴跌意味著經(jīng)濟大環(huán)境差 ， 可能會導致失業(yè)率和通脹率升高 。
并且 ， 當前我們還是要依賴房地產市場的利潤供給地方政府的開支 。 之前地產市場的火熱 ， 導致我們大量資金投入到其中去 。 而發(fā)展高端制造業(yè) ， 服務業(yè)則被忽視 。
到了地產市場開始萎靡的今天 ， 任地產市場崩潰顯然不可取 。 地產市場的調整可能再需要幾年時間 。
現(xiàn)如今最好是把資金攥在手里 ， 避免加杠桿
近幾年內還是最好把錢留在自己身邊 ， 盡量不買房不貸款 。 眼下大環(huán)境的形勢不容樂觀 ， 盡管房地產市場有可能會迎來新的小漲 ， 但這最終是有限的 。
掙了錢租房住 ， 持幾年觀望態(tài)度 ， 等市場穩(wěn)定了再買房不遲 。
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