排行榜|2022年1季度環(huán)京新型都市圈房企&項(xiàng)目排行榜出爐
??01|市場分析
??疫情影響下成交低迷，房企推盤謹(jǐn)慎
??2022年1季度，環(huán)京樓市受到疫情管控、進(jìn)出京受限等因素的影響，成交量處于低位。1季度環(huán)京都市圈新建商品住宅供應(yīng)面積67萬平方米，同比下滑54.3%；成交82萬平方米，同比下滑41.2%。成交均價(jià)為9674元/㎡，同比下跌9.7%。
??從月度成交看，2022年3月環(huán)京都市圈新建商品住宅供應(yīng)面積25萬平方米，環(huán)比上漲28.2%，同比下滑51.7%；成交28萬平方米，環(huán)比下滑3.6%，同比下跌59.8%。成交均價(jià)為9630元/㎡，環(huán)比下跌1.1%，同比下跌12.7%。
??盡管政策暖風(fēng)頻吹，整體信貸寬松、部分城市調(diào)控松綁等利好，但短期內(nèi)并未達(dá)到刺激需求的效果，房地產(chǎn)業(yè)仍處于下行趨勢，“回暖”時(shí)刻尚未真正到來。
??在市場下行趨勢下，房企頻頻暴雷，購房者觀望情緒濃厚。1季度配合防疫需要，環(huán)京房企供應(yīng)節(jié)奏放緩，樓市需求仍然疲軟。一方面，利于改善進(jìn)京交通的重點(diǎn)工程，如平谷線、廠通橋等，還在落地建設(shè)期，預(yù)計(jì)2025年前后將正式開通，目前還無法為環(huán)京帶來更多的北京外溢客群；另一方面，疫情之下進(jìn)京遇到更大困難，導(dǎo)致不少原本住在環(huán)京的人群，不得不返回北京居住。
??環(huán)京地區(qū)房地產(chǎn)市場交易活躍度下降，銀行房貸額度充足。近期多家媒體報(bào)道，張家口、廊坊等環(huán)京地區(qū)房貸政策有所松動(dòng)。包括燕郊、永清、固安等北京通勤地區(qū)，目前仍保持了首套房首付款30%的比例，房貸利率普遍已從3月初的5.3%左右，下調(diào)至5.08%。而張家口地區(qū)目前首套房首付款比例已下降至20%，房貸利率亦從3月初的5.4%左右下調(diào)至5.29%。面對低迷的樓市，商業(yè)銀行根據(jù)不同地區(qū)供求關(guān)系、資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域特點(diǎn)等因素對房貸利率適時(shí)下調(diào)，有利于減輕購房人的還款壓力，也有利于改善市場供求關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??02|房企業(yè)績解讀
??TOP30房企成交額49.94億，碧桂園位居榜首
【 排行榜|2022年1季度環(huán)京新型都市圈房企&項(xiàng)目排行榜出爐】??據(jù)克而瑞環(huán)京投資決策系統(tǒng)數(shù)據(jù)，2022年1季度，環(huán)京都市圈前30強(qiáng)房企共實(shí)現(xiàn)成交金額49.94億元。
??碧桂園1季度銷售額5.92億元位居榜首，碧桂園上和院、碧桂園·清苑新城、尚熙城，是其業(yè)績主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目。
??保定市愛情地產(chǎn)以5.4億元銷售額位列第二，位于保定市蓮池區(qū)的愛情城、長城家園、愛情新城·金樾萬象三個(gè)項(xiàng)目助力較大。
??三河市眾誠易達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.04億元銷售額位列第三，位于燕郊的御東晟璟、御東悅璟、御東瑞璟三個(gè)項(xiàng)目助力較大。供需承壓，單盤高產(chǎn)出助力房企迅速上位
??低供應(yīng)之下，房企排位賽變數(shù)增加，部分企業(yè)通過打磨單盤，加快推盤節(jié)奏，兌現(xiàn)較高貨值，實(shí)現(xiàn)行業(yè)排名的快速攀升。典型如保定市愛情地產(chǎn)，其位于保定市蓮池區(qū)的愛情城項(xiàng)目，1季度實(shí)現(xiàn)銷售額2.64億元，是環(huán)京都市圈項(xiàng)目銷冠，助力愛情地產(chǎn)登上房企排行榜第二。
??碧桂園旗下的永清碧桂園上和院、尚熙城、碧桂園·清苑新城三個(gè)項(xiàng)目，成交額全部過億元，繼續(xù)蟬聯(lián)房企榜單TOP1。
??03|典型項(xiàng)目解讀
??保定愛情城項(xiàng)目奪得桂冠
??在2022年1季度環(huán)京新型都市圈項(xiàng)目排行榜中，前30位成交總金額為35.43億元，成交總面積為35.4萬㎡，共計(jì)3156套，套均價(jià)格112萬元。
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