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法拍房|法拍房公告怎么看，教你如何看懂法拍房公告內(nèi)容

租賃債權(quán)人債務(wù)人法拍房

法拍房|法拍房公告怎么看，教你如何看懂法拍房公告內(nèi)容

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法拍房|法拍房公告怎么看，教你如何看懂法拍房公告內(nèi)容

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要購買法拍房 ， 必不可少的一步就是看懂、看透拍賣公告 。 今天就以目前使用最為廣泛的兩大法拍平臺的拍賣公告為例 ， 給大家剖析一下 ， 公告怎么看？有哪些需要注意的信息？
阿里拍賣：信息板塊主要分為出價頁面、標的物介紹、競買公告、競買須知、競買記錄 。
京東拍賣：信息板塊主要分為：出價頁面、競買公告、競買須知、標的物詳情、保證金須知、出價記錄、優(yōu)先購買權(quán)人、相關(guān)幫助 。
兩個平臺中信息的展示方式略有不同 ， 關(guān)鍵信息是有體現(xiàn)的 。 接下來 ， 開始詳細解讀！
打開每個標的物 ， 最先看到的就是這個頁面 ， 這部分簡要展示了標的物信息 ， 包括房屋具體位置、拍賣階段、拍賣時間、起拍價、評估價、保證金、優(yōu)先購買權(quán)人、加價幅度還有競價信息的實時變動 。

一、出價頁面1、上拍時間
最高院規(guī)定網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當限期公告 ， 拍賣公告除通過法定途徑發(fā)布外 ， 還應(yīng)同時在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺發(fā)布 。 拍賣動產(chǎn)的 ， 應(yīng)當在拍賣十五日前公告；拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的 ， 應(yīng)當在拍賣三十日前公告 。
流拍后 ， 應(yīng)當在三十日內(nèi)在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺再次拍賣 ， 拍賣動產(chǎn)的應(yīng)當在拍賣七日前公告；拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當在拍賣十五日前公告 。
2、起拍價
起拍價可能的3種方式：一是評估價；二是評估價的8折；三是法院組織活動 ， 1元起拍 。
3、評估價
評估價的3種：一是網(wǎng)絡(luò)詢價 ， 高效快捷成本低但是經(jīng)常發(fā)現(xiàn)存在一些嚴重不符合市場價格的情況；二是評估公司評估 ， 受債權(quán)人或債務(wù)人影響 ， 基本反映市場價；三是協(xié)商議價 ， 債權(quán)債務(wù)雙方進行協(xié)商達成一致 ， 會考慮房內(nèi)裝修等情況 。
4、保證金
最高院規(guī)定是：保證金數(shù)額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定 。 實際通常是10% ， 專業(yè)的債權(quán)人與法院協(xié)商可以調(diào)整至5% 。 保證金越低 ， 能夠吸引更多的買家參拍 。
5、競價與延時周期
最高院規(guī)定競價周期不小于24小時 。 實際平臺上都定的是1天 ， 延時周期為5分鐘 。 競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的 ， 最后出價即為成交價；有出價的 ， 競價時間自該出價時點順延五分鐘 。

二、標的物介紹【法拍房|法拍房公告怎么看，教你如何看懂法拍房公告內(nèi)容】這里顯示的是標的情況調(diào)查表（京東拍賣這部分附評估報告） ， 包括產(chǎn)權(quán)人信息、權(quán)證情況、租賃情況、抵押情況、占用情況等 。
1、相關(guān)附件
主要有兩類 ， 評估報告和法院裁定 。
通過法院裁定能了解相關(guān)債權(quán)人和債務(wù)人 ， 主審法院、法官 ， 有助于詳細了解拍賣房屋背后的緣由 。 評估報告 ， 有助于全面了解房屋的基本情況 。
但是 ， 可能近半數(shù)房源沒有相關(guān)附件提供 ， 這就需要詳細查看已經(jīng)公布的公告內(nèi)容 。
2、標的物名稱
根據(jù)標的物的名稱 ， 可以十分具體地了解到房屋所在地 ， 通過這個信息 ， 在網(wǎng)絡(luò)平臺上查詢該房屋所在小區(qū)的位置、周邊、市場價格等情況 ， 可以快速了解該房源的實際條件 。
3、權(quán)證情況
包括法院執(zhí)行裁定、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地產(chǎn)權(quán)證 。
法院執(zhí)行裁定書可以通過裁判文書網(wǎng)查閱裁定書全文；房屋產(chǎn)權(quán)證、土地產(chǎn)權(quán)證多數(shù)是二證合一 ， 有一個產(chǎn)權(quán)證號 ， 便于我們直接去房管局做產(chǎn)調(diào) 。 還有個別情況是房、地分離分開辦證的 ， 也是需要注意的情況 。

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